现在有不少人买了房因为各种各样的事情不能及时住上,只能把房子先闲置在那里。即使自己还没住上房子,没享受过物业的服务,但是物业还是会隔三差五的来催缴物业费,这样真的合理么?今天小编就来和大家说说房子没人住该不该交物业费,业主什么情况下可以不交物业费的问题。
一、房子没人住该不该交物业费
1、应该交物业费
即使房子没人住也需要交物业费。开发商只要交了房,业主就需要缴纳物业费。业主支付物业管理费用的义务,是按合同办事。物业管理公司依照合同履行义务,在法律上是没有任何问题的。
因为物业公司不会因为某一个人或几个人不在这个小区居住,管理成本就减少。他们提供的服务是一种公共性服务。
二、业主什么情况下可以不交物业费
1、房屋出租
如果将房屋出租给他人,租住合同里标明是由租户缴纳的,房主就不用缴纳物业费了。
2、物业费擅自提高
物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方,服务设施和物业服务不变,物业费却涨钱了。这时,房主也可以不用缴纳物业费。
3、建筑质量
开发商房屋的建筑质量存在问题,物业公司未尽维修义务。如房屋漏水,经向物业公司报修后未能解决。切记要保留好证据,这样的情况下也不需要缴纳物业费。
4、不住可以不全交
正常的物业费用缴纳是从交钥匙的第二个月开始,收房后从未入住的,经确认,可以按70%缴费。入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴纳。
5、滥用职权
物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅,违法对业主实施停电、停水、停气等行为。在这种情况下,业主有权拒缴物业费。
6、管理不到位
物业行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。业主也可拒交物业费。
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