小产权房和大产权房如何区分（小产权房和大产权房怎么区分）

很多业主对于小产权房和大产权房的相关知识，了解的是非常少的。很多人觉得小产权房和大产权房反正都是房子，肯定居住起来是没有任何区分的。如果不正确的认识小产权房和大产权房的区分很容易给自己未来的生活造成多方面的困扰。今天就让小编和大家分享一些关于小产权房和大产权房的相关知识。希望能够帮助到大家。

一、小产权房和大产权房如何区分

1、按产权归属分

开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分

大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。小产权房是不给予备案的，不受国家法律的保护。

3、按交易税费分

如果房屋在再次出售时如果不需要交付土地出让金那么为大产权房。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。购房人可从合同中确认土地使用权等相关信息。

二、购买小产权房存在哪些风险

1、没有产权，办不了房产证

因为小产权不受国家法律的保护，而且也没法办理房产证，当自己想出售的时候，是没有任何的增值空间的，也很少有人愿意购买小产权房，因为会给自己的生活添加非常多的麻烦。

2、被拆迁也难获补偿

如果购房人购买的是在建小产权房，在房屋建成前相关部门出台整治政策，如果面临拆迁的情况下，由于小产权房没有国家认可的产权证，一旦发生拆迁，购房人是无法获得拆迁补偿的，只能吃哑巴亏。

3、遇到纠纷不受法律保护

现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的，业主在法律上指的是房屋产权所有人，小产权房无法登记备案，一旦遇到各种纠纷进是不受国家法律保护的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。

4、质量安全无法保证

很多小产权房开发商为了*会偷工减料，存在质量安全隐患，可能存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理方面也比较不到位，生活各方面可能都会不方便。