毛坯新房验房注意事项（毛坯新房验房注意事项及细节流程）

我们许多人在购房的时候，会选择毛坯房，因为毛坯房可以按照我们自身所想要的效果，去进行规划装修，从而使其达到我们所想要的效果。然而有不少消费者在拿到新房后，会迫不及待想要对其进行装修，往往会对验房有所忽视。其实，对于房子的验收，是非常重要的一个环节，毛坯新房验房注意事项都有哪些呢？

一、证件审查

在验收毛坯房之前，首先需要查看房屋的各类文件、说明是否齐全。这其中包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。一般情况下，当该间房屋取得了建设工程竣工备案表后，开发商才可以对业主交房。此外，如果在收房时业主没有对房子提出意见，那么之后发现了问题，再想要提出来，开发商就不会再负责了。

二、费用审查

1、物业管理费

物业费是物业公司对物业管理服务收取的费用。按照规定，物业公司收取的物业费多为一年的费用。当开发商交房后，不管业主是否立刻入住该间屋子，都需要开始缴纳物业费。

2、款项结算

前期合同上的款项，是根据房屋的预测面积来进行计算的，在房屋竣工以后，实际的面积会和预测的面积有所差异，在验收毛坯房时，测量好房屋的实际面积，结款时，要考虑到这样的面积差。

三、室内检查

1、面积

检查户型构造与自己开始选择的户型图是不是相符，测量房子一切空间实践面积大小。另外，留心户型的首要分摊项目，比如电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。以及不分摊的人防工作间、风井。

2、入户门

检查品牌标准是不是与合同约好一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；设备是不是周正；门框填嵌密封是不是到位；打开是不是活络、有无异响；锁具把手是不是健壮；配件设备是不是彻底，如猫眼、装修盖、锁孔片、防撞条等。

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