交房时面积大了或者小怎么办 交房面积大了好还是小了好

在我们购房的时候，都会和开发商签订购房合同，会在合同上面标明我们住房的面积和价格。但是往往在我们收房的时候，其房屋主体面积和合同面积会有所出入，要么就是大一点，要么就是小一点。但是消费者如果遇到这种情况怎么办呢？有没有什么规定呢？本文就为大家简单的介绍一下！

一、新房面积怎么算

在我们计算房子面积之前，需要对合同中的一些专有名词进行了解，*为关键的就是建筑面积和实测面积。建筑面积，通俗了的理解就是你购房合同上写着的你房子的面积。其次是：实测面积，就是你交房的时候实际测量面积还有一个得房率：就是你买房子，一般都有电梯、楼梯、走廊，这些部分都是需要大家公摊的，所以你实际买到房子并没有房产证上的那么大，实际的使用面积必上建筑面积就是得房率。

二、新房面积怎么算

在我们确定好面积之后，就应该进行实地的测量了。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。这些加起来就是整个房子的面积，拿这个来和合同上的面积做对比。

三、新房面积大了、小了怎么办

根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比*值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款；2、面积误差比*值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人。

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