售房需谨慎二手房也要规避风险 买卖二手房要避免哪些陷阱

现在很多家庭经济上去了，就想换大一点的房子住一下，二手房市场不像买新房一样简单，在二手房交易中经常出现卖方不卖或者买房不买等等问题，为了规避这些，小编我准备了一些卖房注意事项有哪些，来帮助我们的售房者规避风险。

1、**的选择

通过中介卖房可以有两种*：*和一般*。如果选择了*，就不能将房源委托给另外一家中介。如果选择一般*的话，可以将一套房源同时委托多家中介*。目前，一些大的中介公司倾向于同客户签署*合同，小型的中介则比较倾向于同客户签订一般的合同。

2、*时间的选择

时间选择一般是宜短不宜长。为了防止签订*合同后，房子迟迟不能脱手，售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易的就可以自动解除合同。那么有效期定多久比较合适呢？*有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。如果一个月之后房子还没有脱手，但是对中介公司还挺满意，那么可以选择续约。

3、定金

交易双方签订合同的时候，售房者应当记得尽量多收定金，这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中，很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子，购房者赶紧买。因此，如果收的定金越多的话，就可以降低双方毁约的可能。

卖房

4、注意腾房给买家的时间

一般来说，腾房给买家的时间，早也得在过完户银行放款给卖家之后，因此，双方应当在合同中注明。上半年，银行平均放款的时间超过2个月，如果过完户就把房子腾给买家的话，购房者贷款的钱没拿到，自己就会处于一个很被动的地位。

5、换房时间把握好

售房者如果是换房的话，对时间的要求就会比较迫切。袭击应当多催促中介，千万不要因为中介耽误事儿。很多售房者认为与中介签了合同就可以彻底甩手，其实你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此时如果再遇上一个神经大条的购房者的话，一定得耽误您的事儿。

6、卖方取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。

7、签约技巧

定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。

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