买房子是一件开心的事,有些业主拿到房了以后想要进行装修,但是猛然发现楼板开裂了。那么楼板哪一种开裂有危险?不是专业人士恐怕并不清楚。今天小编就为大家详细介绍,再来看看楼板开裂赔偿标准,以及混凝土开裂怎么处理,给有需要的朋友提供参考。
一、楼板哪一种开裂有危险
1、楼板开裂分为很多种不同的情况,毕竟裂纹都呈现不规则的形状,但是不同的走势是有讲究的。以下两种情况的楼板开裂*危险!
(1)如果承重墙存在裂缝,且裂缝是贯穿整个墙面的,也是相当危险的。我们都知道,承重墙是整个房屋的主体结构,一旦承重墙上有裂纹,可能房屋就会坍塌。
(2)裂缝要是与横梁平行,或与墙角呈现45度角,说明是房屋沉降过于严重导致的,房屋结构质量存在问题。这种情况下应该找开发商退房或者索求赔偿。
(3)阳台上,在靠近门口的墙边出现横向的裂缝。出现这种裂缝的原因表明阳台钢筋放在面上,施工的时候工人不小心站在钢筋上,将钢筋踩下去了,这种是很危险的裂缝。
2、楼板来咧主要是因为房屋的混凝土在发生收缩现象的时候,容易导致对穿性裂缝。如果开裂的程度并不严重,仅会造成后期漏水等情况。但如果开裂很严重,尤其是当裂缝和墙角形成的角度为45度,对于房屋的使用和耐久都将造成很大的影响,甚至会造成倒塌的情况。
二、混凝土开裂怎么处理
1、楼板混凝土开裂是比较常见的情况,不同的开裂程度,处理的*也有所不同。
2、一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用,可以直接使用混凝土进行修补加固,避免时间长了脱落。
3、但如果是混凝土开裂与墙角呈现45度斜角,或者与横梁垂直,说明房屋结构存在问题,出现了房屋下沉的情况,这类房屋是具有风险隐患的,必须要赶紧撤离,并且和开发商讨要说法,普通的处理不能解决问题。
4、混凝土置换法是处理严重损坏混凝土的一种有效方法,此方法是先将损坏的混凝土剔除,然后再置换入新的混凝土或其他材料。常用的置换材料有:普通混凝土或水泥砂浆、聚合物或改性聚合物混凝土或砂浆。这种处理的方法,也是针对并不严重的开裂情况。
三、楼板开裂赔偿标准
1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条:“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”因此,如果楼板出现开裂的情况,请专业的单位鉴定过后,房主有权申请退房。
2.根据*人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”因此楼板开裂,开发商应该赔偿相应的修复费用。
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