现在越来越多的年轻人选择购买二手房,归根结底可能还是因为二手房价格便宜,符合他们的心理预期并且地理位置优越,都是城市的中心地带。但是买二手的规矩还是很多的,不是所有人都能买。今天小编就来和大家说下买二手房交易流程及费用,买二手房应该注意哪些重要的问题。
一、买二手房交易流程及费用
二手房交易流程:
1、去正规的网站和中介
如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的正规中介公司并问清楚中介的收费、服务情况。记得谈好中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了,还有付完中介费记得要*。
2、产权调查
产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
3、签约合同,支付定金
买方、卖方及中介方签订买卖购房合同,合同中注意房屋总价、定金、过户时间、交楼日期等;同时要注意如果产权人是2人,必须2人签字合同才生效。支付定金时,记得让卖方写收据,以免后期发生纠纷。
4、交房
一般一周以内进行交房,交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,*终业主才交钥匙,正式完成交易。
二手房交易费用:
1、买房人
如果你是买房人的话,您需要缴纳契税,印花税,交易费,测绘费,权属登记费,取证费。
2、卖房人
如果你是卖房人的话,您需要缴纳印花税,交易费,营业税,个人所得税。
二、买二手房应该注意哪些重要的问题
1、*安全
购买有贷款的二手房时,卖家如果没有钱提前还款的话,就会跟购房者协商利用购房者的首付款提前还款,这对于购房者来说风险还是挺大的。所以需要注意*安全。
2、当心查封房
一定要注意房子是否是查封房,提前做好背调,以免上当受骗。
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