如今,各大一线城市的房价居高不下,所以这就促成了较高的二手房成交率。但在这成交过程中,房子的过户问题却困扰着买卖双方。买方担心各种各样的问题出现,而影响到自己的切身利益或引来不必要的麻烦。那么究竟二手房过户需要注意什么问题呢?下面小编就带大家一起去看看吧!
一、查看房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证,没有房产证的房屋交易对买方来说有得不到房屋的风险存在。因此,对于买方来说,在进行二手房过户时选择有房产证的房屋进行交易。
二、查看房屋产权是否明晰
有些房屋拥有不止一个共有人,例如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。遇到这种情况,买方应该和全部共有人签订房屋买卖合同。但如果只是部分共有人擅自处理共有财产,而买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下,一般是无效的。因此,买方一定要事先查看房屋产权是否明晰,以免到后期出现牵扯不清的状况。
三、查看交易房屋是否在租
在二手房过户过程中,如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在*现象时,那么买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房屋。因此,买方需要提前了解自己准备购入的二手房是否处在在租状态。
四、查看土地情况是否清楚
二手房中的买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回;出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利。另外,买方还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,而房主已使用十几年了,那么对于买方来说是不划算的。
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