评估二手房价格要考虑哪些方面（评估二手房价格要考虑哪些方面的问题）

有卖房的房主，自然有买房的房客。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，一般人都不太愿意买旧房。那么，自行评估二手房价格要考虑哪些方面呢？感兴趣的各位，一起来看看吧！

一、二手房估价有什么影响？

房屋估价*显著的影响是房贷额度，众所周知，新房的贷款额度确定比较容易，相比之下，二手房的贷款额度判定相对繁琐，需要权威机构对所购二手房进行价格评估，房屋估计的80％为可贷款金额。

二、房屋估价参考哪些因素？

房龄，房屋从竣工开始便进入折旧期，合理的算法是每年折旧2％，房屋的折旧及剩余土地使用年限会影响到价格。户型，严重的户型设计问题也是二手房报价的减分项，存在形状不规范、功能区缺失或套型过大过小等情况，需要在原报价上减去5％—10％左右。楼层，高层楼层优劣参考中间层为优，次顶层次之，顶层和底层*次的原则。如果是高层住宅的中间层，可以在同类报价的基础上增加3％，反之顶层和底层则要减少3％—5％。但如果底层带有花园或顶层赠送露台和阁楼，价格会相应高一些。装修，装修对于二手房报价的影响因房而异，其中如果小户型有五年内的装修，且保持良好，通常会提升10％的报价，而更多购买大户型的购房者则更倾向于选择毛坯房或统一精装的准新房。位置，这里的位置主要指房屋位于小区的位置，通常不临街且视野较好的房屋会比同小区临街房屋报价高出10％—15％。

三、房主可自行评估房价

在正式报价出售之前，房主也可以对自家房屋进行简单的评估。具体可以参考以上几点，也可以简单了解一下周边近期同类房源的成交价，或以购房者的身份去中介咨询。目前网上有大型的房产类网站*提供二手房估价服务，但得出的结果只可作为参考，银行不会依据这种估价给予购房者办理贷款，还是需要专业评估机构详细查勘并形成专业房屋估价报告书。