买二手毛坯房划算吗（买二手毛坯房的弊端）

随着近年来房价上涨，在大城市中买一套房成为很多人的目标。可工资涨幅往往跟不上房价涨幅，因此不少人将目光投向了二手房市场。他们觉得二手毛坯房和新房的差距不大，只要装修到位即可。那么买二手毛坯房划算吗？接下来小编就为大家揭晓二手毛胚房和新房区别，看看到底二手房升值快还是新房。（推荐阅读：二手房装修价格预算）

一、买二手毛坯房划算吗

1、价格低

二手毛坯房在价格上占据优势，要比新房低不少价格，适合手头没有很多钱的人购买。这样可以省下不少钱去装修，照样可以生活舒适。

2、选择范围广

现在二手毛坯房很多，可以根据自己的需求选择地段和户型，不存在局限性，资源丰富。

3、周边环境成熟

一般二手房都在市中心，周边的设施完善，具有便捷的公交、地铁。而且商业体也较为成熟，不管购物还是餐饮，都是能找到合适的地方。

4、适合*置业者

买二手房对于刚进入社会的年轻人来说是不错的，事业处于起步阶段，手头的积蓄有限，但又很需要房子居住，因此选择二手房为跳板非常划算。

二、二手毛胚房和新房区别

1、首付款计算*不同

如果需要贷款购房，那么这两种房子的首付计算*各不相同。新房按照购买时的市场价作为参考，根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而二手房的贷款就比较麻烦，需要通过专业的机构进行反铲价格评估，才能得出首付的费用。

2、地理位置不同

现如今新房都在较为郊区的位置，四周环境好、小区环境优美，但基础设施不完备，交通也多数不便。而二手毛坯房的周边一般都较为成熟，有地铁、公交等多种交通*，但环境污染严重，小区绿化更方面比不上新房。

3、房产权的不同

二手毛坯房的产权经历过一次变更，使用年限都会比新房低，因为一共就70年，二手房已经使用过年限了。

4、外观和户型

如果是购买上十年以上房龄的二手毛坯房，由于建筑时间较长，一般没有电梯等设施，外观上大多不是小高层，而且户型设计上不合理，客厅面积过小等，甚至有的老房子没有客厅。

三、二手房升值快还是新房

1、居住体验

二手房由于经过多年的发展，周边的设施齐全，一般处于市中心，出行便利。但新房都是大型社区，有完善的物业服务和绿化环境，这一点二手房时无法比较的。因此就居住体验这一点来说，新房的升值空间更大。

2、购房成本

在地段相同的情况下，二手房的购房成本要低很多，换言之更加划算。但是新房贷款*可7成，而二手房贷款通常4成，因此首付的价格二手房可能还要高于新房。

3、新房升值潜力大

二手房周边设备完善，一般升值的空间很小，但是新房周围一旦开通地铁、建设商业体，那房价就又上涨一个档次，因此新房升值潜力大。

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