随着社会的日益发展,买房几乎是当下年轻人必做的大事之一。新房价格太过昂贵,二手房成了大部分人的选择。但是二手房也不是人人都能买的,它的规矩也不少,必须全都满足才行。今天小编就来和大家说下满二不*的二手房能买吗,满二不*的二手房需交哪些税费。
一、满二不*的二手房能买吗
1、满二不*的二手房能买吗?满二不*的房子可以正常购买“满二”是指购房的时间满两年,计算日期是以网签日期房产证登记时间契税票出票日期为准,具体要看当地的规定标准。“不*”是指该套房产不是家庭(包括夫妻双方和未成年子女)名下仅有的一套住房。
2、购买满二不*的房子,首先要拥有房产证,明确房屋所有者和买房者是同一个人,而且不存在有其他的共有产权人,可以到当地房屋交易中心,进行产权的调查,了解房屋是否存在被冻结或者被抵押的情况。其次签订好详细的协议,合约。做好这些准备后,满二不*的二手房都是能正常购买的。
二、满二不*的二手房需交哪些税费
1、*
*:原本是成交价的5.5%,由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征*;故该二手房满2年不满5年,转让出售及购买时间超过2年,所以*是不需要缴纳的。
2、房产契税
初次购房:面积小于等于90平方米,税率是1%,住房面积大于90平方米,税率是1.5%。第二套住房:住房面积小于等于90平方米,税率是1%,住房面积大于90平方米,税率是2%。
3、个人所得税
按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,值得一说的是房产证如果满五年而且是*租住房的可以免除个人所得税。
4、印花税
按照房屋全款的0.05%来缴纳(住宅楼可以免征)。
5、中介费
如果进行房产交易时,有中介公司的介入,中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右,费用可以由房产交易双方按照规定来支付。
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