购房阶段的大家往往被中介领着辗转于多个售楼处,听到的基本都是对房子的夸夸夸。全是些华而不实的表面功夫,真正该注意的内容,一个没提到,所以很多消费者头脑一热,就被中介唬住了。其实买房初期有很多数据是需要了解的,今天小编就来和大家看下多层得房率一般是多少正常,多层得房率怎么算的问题。
一、多层房得房率一般是多少正常
1、多层得房率一般在90%左右,一般5-7层属于多层。多层得房率分摊的面积也不会太多,高层的公摊会大于多层,所以多层比较实惠,大约在90%-95%左右,计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。
2、得房率越高就意味着公共部分的面积越少,有的住户喜欢家里宽敞的,得房率越高就越好。有的喜欢室外面积大的,这个时候可能就会感到压抑了。得房率的高低与走廊、电梯、垃圾道等公共设施的多少及其配置密切相关。为了使住房显得宽敞、舒适,适当的对得房率进行考量也是很有必要的。
二、多层得房率怎么算
1、建筑面积
得房率一般等于套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积的总和除以建筑面积,所以多层得房率的多少取决于房子的建筑面积,也相当于用房屋的建筑面积减去公摊面积再除以房屋建筑面积。比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高,数字当然是越大越好。
2、公摊面积
一般多层建筑的公摊率为7-12%,属于所有建筑里*的,公摊面积有两种算法,一是按“分摊率”算,二是按“分摊系数”算。其中,共有面积÷(私有面积+共有面积),得出“分摊率”;共有面积÷私有面积,得出“分摊系数”。因此,这两种算法的结果一般差距较大。总的来说,购买多层房的得房率还是比较高的。
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