公摊取消房价会涨吗（公摊取消后,已经买的房子怎么办）

2019年取消“公摊”面积在新闻界闯入大家的眼帘，引起了市场的广泛关注。有观点分析，告别“公摊”面积计，房价可能会受到影响，该观点遭到了一些专家的反对，称“你们想多了”，下面我们一起了解了解2019取消公摊面积对房价的影响，以及公摊取消房价会涨吗。

一、公摊取消房价会涨吗

1、一种情况：如果楼市继续调控，房价保持平稳，以前100平的房子按照70平卖给你，你说房价是跌了还是涨了，当然是跌了。

2、另一种情况：如果国家想保证每套房子总价平稳的话，以前100平的房子按照70平卖给你，房价当然要上涨，而且是大幅上涨。

二、取消公摊面积对房价的影响

1、二手房

二手房价格不会有太大变化，基本还是市场供需关系决定的。一般我们的计算依据是产权证上的面积，这就包括了公摊面积+套内面积，现在即使政策要求取消公摊面积，那么公摊的价格也会加到套内上来，也就是说，二手房的总价基本上不变，但总面积小了，单位面积价格就会提升。在一些中介软件上显示的结果就是，很可能是单位面积跳升30%，这个大家要清楚，不要被忽悠了，不是房价大幅反弹，而是取消公摊所导致的。

2、新房

对于新房，开发商肯定会有涨价的冲动，据说已经有开发商憋着涨价了。但是考虑到有些地方仍旧会有明确的限价，所以就会比较纠结，如果限价没有跟随调整，相当于开发商直接降价30%，那可能就亏大发了。比较大的可能性是还没盖得房子按照新标准来，而老房继续老办法。

三、公摊面积怎么算

公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积，是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。公摊面积越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。

联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%；

多层住宅7层以下公摊面积一般为7%—12%；

住宅7-11层公摊面积一般为10%—16%；

住宅12-18层公摊面积一般为14%—20%；

住宅18-33层公摊面积一般为16%—24%；

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