银行贷款买房子流程 银行贷款买房怎么贷款

面对高额的房价，不是所有的刚需族都可以全额付款的，大部分的人还是需要进行贷款才行。到银行贷款也是有一定条件的，并不是所有人都可以进行贷款，还要经过一系列的流程。通过银行贷款，有利息也是难免的，下面就随小编一起来看下银行贷款买房子流程？买房子银行贷款利息是多少？

一、银行贷款买房子流程

1、提前确定好自己要购买的房源，建议多看看，好做对比。

2、根据本地区的楼市政策（政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）计算首付的*金额，并进行首付*的筹集以及支付，尾款通过贷款的*完成支付。

3、商业贷款，通常只要符合了贷款的条件，手续齐全，那么放款的速度还是较快的，但相对公积金贷款而言它的利率较高；商业公积金贷款周期较长，放款的速度慢，贷款的额度是根据个人公积金多少进行计算的。

4、提交贷款申请时，购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些都是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上可能存在一定的差异性，购房者只需准备相应的资料即可。

5、资料提交后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估（评估结果一般要略低于购买价格）。等到审核通过后，银行就会通知你签订贷款合同。

6、银行放款，完成贷款。等贷款合同签订后，银行就会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你（原件抵押在银行了，等你还清贷款后才会将原件还给你）。开发商拿到银行的放款后就可以跟你交房了。

二、买房子银行贷款利息是多少

1、等额本息法

计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金；经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、等额本金法

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）；经计算：*个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），*一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

3、自由还款

自由还款是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理根据您的借款金额和期限，给出一个还款额，以后在每月还款数额不少于这一还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由的安排每月还款额的还款*。

三、银行贷款*有哪些

1、公积金贷款的利息要低于同期的商业贷款，可以省去不少的总利息。按照各地的政策，职工缴满一定期限的公积金，才可以申请公积金贷款。贷款的额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有*贷款额的限制。

2、商业贷款的额度较高。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下的房款，都可以进行贷款。贷款的对象没有限制，只要信用好、收入稳定的买房人，都可申请商业贷款。

3、组合贷款利息适中。商业贷款部分，采用的是商业贷款利息；公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，它的贷款额度比较高。

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