面对高额的房价,不是所有的刚需族都可以全额付款的,大部分的人还是需要进行贷款才行。到银行贷款也是有一定条件的,并不是所有人都可以进行贷款,还要经过一系列的流程。通过银行贷款,有利息也是难免的,下面就随小编一起来看下银行贷款买房子流程?买房子银行贷款利息是多少?
一、银行贷款买房子流程
1、提前确定好自己要购买的房源,建议多看看,好做对比。
2、根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样,有些地方要求首付三成,有些要求首付四成)计算首付的*金额,并进行首付*的筹集以及支付,尾款通过贷款的*完成支付。
3、商业贷款,通常只要符合了贷款的条件,手续齐全,那么放款的速度还是较快的,但相对公积金贷款而言它的利率较高;商业公积金贷款周期较长,放款的速度慢,贷款的额度是根据个人公积金多少进行计算的。
4、提交贷款申请时,购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料,这些都是银行对贷款提供资料的基本要求,不同的银行在要求上可能存在一定的差异性,购房者只需准备相应的资料即可。
5、资料提交后银行就会对你提交的资料进行核查,主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查,还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。等到审核通过后,银行就会通知你签订贷款合同。
6、银行放款,完成贷款。等贷款合同签订后,银行就会在短期内完成放款,并会将房产证的复印件给你(原件抵押在银行了,等你还清贷款后才会将原件还给你)。开发商拿到银行的放款后就可以跟你交房了。
二、买房子银行贷款利息是多少
1、等额本息法
计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
2、等额本金法
计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);经计算:*个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),*一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。
3、自由还款
自由还款是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理根据您的借款金额和期限,给出一个还款额,以后在每月还款数额不少于这一还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由的安排每月还款额的还款*。
三、银行贷款*有哪些
1、公积金贷款的利息要低于同期的商业贷款,可以省去不少的总利息。按照各地的政策,职工缴满一定期限的公积金,才可以申请公积金贷款。贷款的额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关,且有*贷款额的限制。
2、商业贷款的额度较高。买新房,交付了不少于规定首付比例的首付款,余下的房款,都可以进行贷款。贷款的对象没有限制,只要信用好、收入稳定的买房人,都可申请商业贷款。
3、组合贷款利息适中。商业贷款部分,采用的是商业贷款利息;公积金贷款部分,采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款,它的贷款额度比较高。
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