对于*次买房的业主来说,他们并不清楚办理房产证的流程,一直处于懵懵懂懂的状态。如果准备不充分,很有可能出现漏交材料的现象,浪费时间和人力。那么办理房产证需要什么材料?办理房产证需要多少钱?接下来小编就为大家介绍有关办理房产证的知识,感兴趣的朋友一起来看看吧!
一、办理房产证需要什么材料
办理房产证需要的材料有很多,广大业主在办理之前需要准备充足,避免出现漏交的现象,后期补起来会比较烦:
(1) 盖章的申请表;
(2) 房屋买卖合同;
(3) 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4) 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5) 专项维修*专用收据;
(6) 契税完税或减免税凭证;
(7) 购房者身份证明(复印件核对原件);
(8) 房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
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二、办理房产证需要多少钱
1、办理房产证需要收取一定的契税。若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
2、办理房产证居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
3、如果不是普通的居民住宅,其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500-1000㎡的为300元,1000-2000㎡的为500元,2000-5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元。如共有权证增收工本费10元/本。
4、办理房产证还需要收取印花税。印花税又分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
(1)“产权转移书据”税目*为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳。
(2)“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额*,由买方交纳。
(以上价格来源于网络,仅供参考,实际以当地收费为准)
三、办理房产证流程
1、确定开发商已经进行初始登记
办理房产证*必要的条件是开发商进行房屋的初始登记。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,如果登记不及时,开发商应承当相应的赔偿责任。
2、提出申请
一般买卖双方应持身份证、户口本、盖章等,交纳手续费、契税、印花税后,到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,这份表格需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。
3、转让手续
买卖过户手续办理完毕后,买房应持房地产交易所出具的房地产买卖合同,到当地房屋土地管理局申请登记,需要在买卖过户手续办理完毕后的三个月以内完成,超过三个月则无效。
4、领取房产证
在完成转让手续之后,保管好领取证书的通知书,并按照上面规定的时间进行取证,并且在缴纳税费的时候要核对房产证的记载是否有误,这样一来整个办理房产证流程就结束了。
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