在房产交易市场中,按揭买房是一种很常见的买房现象,所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,以上了解了什么是按揭贷款,下面给大家介绍一下按揭买房贷款需要哪些条件,按揭买房贷款的流程有哪些供参考。
一、按揭买房需要哪些条件
1、基本条件
(1)借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
(2)已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,*为20%以上;
(3)贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
2、须提供以下资料
(1)购房人与公司签订的购房合同,20%以上房款收据;
(2)购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
(3)购房人收入证明(银行提供置于售楼处);
3、业务一般规定
(1)贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
(2)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。
(3)按揭主要还款*分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变(利率调整变化)。
二、按揭买房贷款的流程有哪些
1、项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
以上就是按揭买房贷款需要哪些条件,按揭买房贷款的流程有哪些的全部内容,希望可以帮助大家了解按揭买房贷款相关知识,更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注本站!
格仕陶瓷砖好不好,有什么选购技巧 格仕陶瓷砖怎么样?
陶瓷砖的品牌有非常多,现在有越来越多的人喜欢陶瓷砖。我们今天要介绍一款格仕陶瓷砖,它的创建时间并没有一些大品牌的时间长,虽然时间不长,但是产品受到了很多消费者的(2)人阅读时间:2024-07-06l&d瓷砖怎么样(l v官方旗舰店)
随着近几年家居装饰的兴起,瓷砖在我们家居装修中的重要性可谓是占有一席之地,重中之选一款好的瓷砖品牌不仅能给家居风格添上一抹亮丽的色彩,同时也能省去后期不少的(0)人阅读时间:2024-07-06刷什么颜色墙面漆 刷什么颜色的墙
墙面占据着整个室内空间的面积比例较大,家装墙面装修的时候,不仅要注意材质的选择,还要注意颜色搭配。油漆是比较常见的一种墙面装修材料,那么墙面装饰刷什么颜色墙面漆(0)人阅读时间:2024-07-06环氧地坪漆施工步骤是什么(环氧地坪漆施工方法)
很多人在进行环氧地坪漆施工时总是很难将其又好又快的完成,其实这主要的原因还是在于对环氧地坪漆施工工艺掌握的不熟练和环氧地坪漆施工步骤了解的不够清楚,对施工工艺与(0)人阅读时间:2024-07-06格仕陶瓷砖好不好,有什么选购技巧 格仕陶瓷砖怎么样?
陶瓷砖的品牌有非常多,现在有越来越多的人喜欢陶瓷砖。我们今天要介绍一款格仕陶瓷砖,它的创建时间并没有一些大品牌的时间长,虽然时间不长,但是产品受到了很多消费者的..2024-07-06刷什么颜色墙面漆 刷什么颜色的墙
墙面占据着整个室内空间的面积比例较大,家装墙面装修的时候,不仅要注意材质的选择,还要注意颜色搭配。油漆是比较常见的一种墙面装修材料,那么墙面装饰刷什么颜色墙面漆..2024-07-06环氧地坪漆施工步骤是什么(环氧地坪漆施工方法)
很多人在进行环氧地坪漆施工时总是很难将其又好又快的完成,其实这主要的原因还是在于对环氧地坪漆施工工艺掌握的不熟练和环氧地坪漆施工步骤了解的不够清楚,对施工工艺与..2024-07-06橡胶漆的作用(橡胶漆的作用有哪些)
橡胶漆也就是我们经常说的皮革漆,使用可以为我们的一些塑料产品带来柔软细致的效果,通常也会被我们用作一些数码产品和器材上。许多消费者在购买了橡胶漆后,对其作用并不..2024-07-06