买房子的时候,实际得到的面积比购买面积要相对小一点,因为公摊面积也占一部分,公摊面积是归所有业主共同管理,那么小区外墙属于公摊吗,小区外墙渗水的责任人是谁,小区外墙渗水归谁管。
一、小区外墙渗水的责任人是谁
1、如果是新购买的一手房,还未过保质期的,那么外墙发生渗水,就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下,新房的保修期为5年,开始时间为交房日期,当用户遇到这种情况时,可以麻烦物业出面,要求开发商维修,并承担责任,若开发商不承担责任,可以寻求法律帮助,维护自身权益。
2、如果房屋已经过了质保期,并且因为物业管理不善,导致外墙出现渗水,那么需要有物业公司来承担相应的责任。
3、如果房屋因为自然老化,导致外墙出现渗水,物业公司可提取公共维修基金,对外墙渗水的部分进行维修。当然,提取维修基金的时候,必须要通过至少三分之二以上的业主同意。
4、如果因为业主违规装修,导致外墙渗水,那么属于业主的个人行为,需要独自赔偿相应的费用,并承担维修工作。
二、小区外墙渗水归谁管
一般是由物业维修,因为外墙属于公共部分,所以是物业的维修范围,但如果是因为人为破坏,导致外墙渗水,那么应由破坏者进行维修,并承担相应的损失责任分,如果破坏人没有办法维修,可由物业进行维修,破坏者承担相应的费用。
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