如今由于新房的价格太贵,二手房反倒是成了市场上的“香饽饽”,但是由于二手房交易程序复杂,因此在二手房交易过程中很容易产生一些纠纷事宜,为了避免这些不必要的麻烦,我们有必要在交易二手房之前了解一些注意事项和压价技巧,那么,买二手房注意事项有哪些? 买二手房压价谈判技巧有哪些?一起来看看吧~
一、买二手房注意事项有哪些?
二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般需要注意以下事项:不能仅看卖家出示的不动产证;学区房注意是否在学区范围;户口迁移法院不受理;了解自己的征信;审查房产上是否有其他他项权,比如*;注意有没有共有权人;不要相信口头承诺;约定违约方承担律师费、诉讼费等。
二、买二手房压价谈判技巧
1、了解房主卖房的原因
在买房砍价之前了解房主是因为什么而卖房、是否急卖是很重要的。比如,有的房主可能急卖房子,供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候,只要价格合适,哪怕低一点,房主也愿意出售。
还有些是因为要买新房所以要把旧房子卖掉,这里又分是先买新房再卖掉旧房,还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房,那么则急需卖掉旧房,以支付新房的首付等各项费用;如果是先卖掉旧房再换新房,那房主可能还不那么着急。
2、了解房主的性格
如果房主的性格比较爽快,比较好说话,那么,可以直接跟房主还价。另外,在初次见面时,可以通过与房主的交谈,了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位,做到心中有数。
3、货比三家
在购买之前先去了解一下与该房产类似的房子都是怎么卖的,价格是多少,有没有优惠,这样才能在砍价的时候做到有理有据。
4、透露自己已有心仪的房子并支付了定金
当出售方不愿意给你降价的时候,你可以告知对方,你之前也看过其他小区的房子,而且房子价格合理,你正在犹豫不决,这时只要出售方真的想把房子卖给你,再降一些是没有问题的。
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