落叶归根的思想已经深入人心,所以买房是很多人的目标,而作为一个房地产,房子也是我们的巨大财富。随着房地产市场的火热,各地的房价都在上涨,所以买房就更加迫切了。买房的程序比较繁琐,其中房屋过户是房地产交易的*一步,那么?房子过户要交什么税费? 房子过户需要带什么材料?一起来看看吧~
一、房子过户要交什么税费
(1)买房人应缴纳税费
1.契税:房价的1.5%,其中房屋面积在144平方米以上的应缴纳3%,房屋面积在90平方米以下且为首套房的应缴纳1%;
2.印花税:房价的0.05%;
3.交易费:3元/平方米;
4.测绘费:1.36元/平方米;
5.权属登记费、取证费:一般在200元左右。
(2)卖房人应缴纳税费
1.印花税:房价的0.05%;
2.交易费:3元/平方米;
3.营业税:总额的5.5%(房产证未满5年);
4.个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%,房产证满5年且是*的房子可以免税。
(3)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1.成交价3%的契税;
2.手续费:交易费5元/㎡,挂号费550元/套;
3.总成交价万分之五的印花税;
4.差价30%-60%的土地*;
5.营业税的5.55%的差额和附加费;
6.个人所得税差额的20%。
二、房子过户需要带什么材料
1.需要申请人的身份证明。
2.需要一份不动产转移登记申请表。
买受人所需材料:买房时需要提供身份证原件及复印件、户口本及复印件,如果是单身需要去民政局开具单身证明。
卖方所需材料:卖方需提供身份证原件及身份证复印件。如果他已婚,他需要结婚证原件和复印件以及房产证原件。如果夫妻任何一方不能到场,必须先写委托书,然后到司法局办理公证,带户口本复印件。
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