每一个买房的人都知道,你买的房子实际面积远小于建筑面积,也就是我们常说的房屋面积分摊。其实你买的房子实际面积小,这就涉及到房屋的获得率和分摊面积的问题。许多人对此知之甚少。今天给大家介绍得房率是什么意思? 得房率多少正常。一起来看看吧~
一、得房率是什么意思
1.房屋获得率是指居民可以自由支配的面积(即通常所说的套内建筑面积)与每户的建筑面积(即销售面积)之比。
2.购房率是买房时的一个重要指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以房屋的获得率太低,买不起;太高了,不方便。因为住房率越高,公共部分的面积就会越小,居民住久了就会感到压抑。
3.一般来说,拿到80%左右的房源是*合适的。公共部分实用宽敞,每户共用面积不多。多层建筑平均开间率为88%,高层建筑平均开间率为72%,办公楼平均开间率为55%。
4.影响购房率的直接原因是公摊面积的大小。公摊面积和购房率是购房过程中的重要指标,与购房者的切身利益密切相关。
二、影响房价的因素
共享面积和容积率是相辅相成的,共享面积越大,容积率越低。影响住房率的具体因素如下。
1.房间类型结构:一梯多户和一梯两户的共用公共区域差别不大。然而,一旦家庭数量增加,总的室内建筑面积增加,每个家庭的共享公共面积就会减少。
2.房地产的形态:一般来说高层建筑的容积率较低,其次是小高层建筑,多层建筑的容积率较高。
3.公共区域:一般来说,高品质的物业大多建有高大的大堂、宽敞的电梯、室内车库等。所有这些都会占用大量的共享面积,因此房屋的获取率相对较低。
三、得房率多少正常
1.如果房费过高,公共部位的面积会相对减少,很可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度以及电梯的数量。另外,公共部位的减少会让人感到压抑和拥挤,不利于身心健康。
2.房地产的住房率不要尽可能高。一般来说,多层住宅的住房率相对较高,基本控制在85-90%,而小高层建筑的住房率约为80-85%,高层建筑的住房率一般为75-80%,办公楼的住房率为55-60%。
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