买房子需要什么证件（买房子需要什么证件才算5证齐全）

买房装修是一件大事，必须要慎重对待，特别是买房子，动辄就是几百万，不是小数目。对于房子也不是那么容易的，其中还需要很多的过程，如果是贷款买房，那就更麻烦了，各种的税也是不能少。下面我们就来了解下买房子需要什么证件？买房子需要交哪些税？

一、买房子需要什么证件

1、根据国家商品房预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到开发商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候需要意看自己和房开商的违约责任。

如果是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了（带上身份证、户口本、手章、钱）。

2、如果选择的是贷款，就要先评估你买的房子，然后到房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户；（需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）。

3、如果是已婚的购房需要：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。

未婚的购房需要：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。

注：以上内容来源于网络，仅供参考！

二、买房子需要交哪些税

1、买房子需要交契税：普通住宅1.5%，商住或公寓为4%；住宅类房屋标准按房款总价的3%或是1.5%或是1%交纳，每套交纳具体的比例需根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：这个需要按照总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税）；如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7%）、附加（营业税＊3%）、（营业税＊1%）；个人所得税：总房款的1.5%；

3、买房子需要交土地出让金：按照总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，这个是只交纳一次，之后卖房，买方就不再需要交了）；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）；产权证工本费：约80元。根据实际情况，费用不同；

4、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；抵押登记费：根据银行情况定；买房子需要交保险费：根据保险公司情况定。国土证费：按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

三、买房子需要注意些什么

1、明确购房需求

在购房之前，需要了解自己的购房需求，判断自己能够用于购买房屋的*，需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等。

2、选定房屋楼层

选购房屋楼层的时候要注意，底层和顶层的房屋尽量不要选择，底层的房屋相对较潮湿，影响身体健康，加上接近地面人行道，来来往往的人较多，还会存在一些安全隐患。

3、关注物业服务

小区物业服务的好坏，对入住以后的生活质量也有影响，不同的物业公司所做的服务也是千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务，会关系到整个小区的服务质量。

4、定金慎交

买房是一件大事，很多的售楼人员都会引导购房者通过交定金的*来预留房源，但如果这个时候你还没有完全下定决定，很可能在亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。这一点一定要慎重。

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