在买房的时候,一般会涉及到办理房产证。关于办理房产证,一般会需要准备一些材料,以及支付一些费用。下面就和小编一起来文中具体的了解一下办房产证需要多少钱,顺便来说说办房产证需要哪些材料以及办房产证契税怎么算,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、办房产证需要多少钱
办房产证需要多少钱?办理房产证分两种情况,一种是已有房屋办理,另一种是新房办理,以下是具体说明。
(一)若以前有房屋产权证和土地使用证,更换为不动产证,只需要80元钱工本费。
(二)若是购房交易办理不动产证,需要将所有其它收费和税费都交齐:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、印花税:房款的0.05%。
3、交易费:3元/平方米。
4、测绘费:1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
房产证办理卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米。
2、印花税:房款的0.05%。
3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
(注:以上价格均来源于网络,仅供参考,还以实际费用为准)
二、办房产证需要哪些材料
办房产证需要哪些材料?若是已有房屋办理房产证,只需要携带以前的房屋产权证、土地证,以及个人身份证明;若是新房需要办理房产证,需要携带以下资料。
1、办房产证需要密封的申请表;
2、住房销售合同;
3、买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号、实测面积及房屋价格结算的确认函;
4、验船表、房屋登记表和户口簿两份;
5、特殊维修费用收据;
6、契税缴纳或者减税证明;
7、买方身份证明(复印件核对原件);
8、提交房屋共有的联合协议;
9、银行的贷款还款证明。
三、办房产证契税怎么算
1、办房产证契税怎么算?若是首套房,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;
建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;
建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;
2、是二套房,不管面积大小统一为总房款的3%。
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
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