买房签合同要注意的十大细节（购买二手房的10个猫腻）

很多人努力了半辈子，才有足够的存款购买一套房，在签订合同的时候，往往容易被开发商忽悠，如果稍微出一些差错，损失也会很大。那么买房签合同要注意的十大细节有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看买房签合同后多久拿到正式合同，以及买房签合同流程，给有需要的朋友提供参考。

一、买房签合同要注意的十大细节

1、在签订买房合同的时候，一定要确保合同文本的规范性，不得随意修改，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，千万不要随意去签订开发商自己定的定购协议书。

2、在购买房屋的时候，还需要查看合同中该房屋的土地性质，有一些由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，严重损害了消费者利益。

3、查看开发商的销售资质很重要，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的*重要的文件。

4、除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

5、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金，这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

6、一般在合同中，会对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，细心查看会发现，双方违约后赔偿的金额是不对等的，因此一定要实现协商好赔偿事宜。

7、购房者有权利拒绝缴纳不合理的收费，缴纳契税、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳，但如果出现其他强制性收费，购房者可以拒绝。

8、现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓，公寓是不能将户口迁入的，因此在签订合同之前，需要弄清楚房屋的用途，避免影响到培养子女读书等。

9、房屋质量很重要，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

10、如果开发商要求业主填写补充协议，者一定要注意，这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻，千万不要轻易签字。

（推荐阅读：购房合同丢了怎么办）

二、买房签合同后多久拿到正式合同

1、一般在交完首付后，就可以和开发商签订合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。

2、购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1-3个月，如果是按揭的话，购房者签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商。

3、一手房和二手房，拿到正式合同的时间也有所不同。一手房是交了首期付款以后，在7-15个工作日内会给业主办理购房合同和银行贷款的相关事宜的。二手房交首付时就会签订购房合同，若是交的定金则应在7个工作日内签订购房合同。

三、买房签合同流程

买房签合同，一般需要进行以下7个步骤：

1、购房者认购

2、购房者交定金（拿收据）

3、开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付

4、开发商将首付款打到房产局的*监管账户

5、开发商下载备案单并打印备过案的合同

6、通知购房者再次签订备案合同

7、开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

这些就是买房签合同的具体流程，总的来收并不复杂，只需要弄清楚每一步骤的先后顺序即可。签订的过程中，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

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