大家都知道,买了房拿到房产证,房子才真正属于你。而有些人去办理了房产证,但是却没有马上拿到证件,其实办理房产证也是需要周期的,那么,房产证多长时间能办好?而且有的人买了房基本上口袋没钱了,这时候就想晚几年办房产证,那么可以晚几年办房产证吗?长期不办房产证会怎样?下面一起来看看吧。
一、房产证多长时间能办好
1、全款买房,房东有贷款
买卖双方和中介见证卖家还清贷款,然后两边约定一个条约签署日期,通常条约签署后的3个工作日内,下家将首付款付出给卖家,并约定一个房产过户的时间。房产过户后,一般20个工作日后,即可领取新的房产证,凭新的房产证可办理物业、水电煤等费用的过户。
2、全款买房,无贷款
买卖双方约定一个条约签署日期,通常条约签署后的3个工作日内,买家将首付款付出给卖家,并约定一个房产过户的时间。房产过户后,一般20个工作日后,即可领取新的房产证,凭新的房产证可办理物业、水电煤等费用的过户。
3、贷款买房
条约签署后的3个工作日内,买家将首付款付出给卖家;买家和贷款公司或银行签署贷款协议;贷款公司或银行对下家的贷款额度、资信举行考核;考核无误后,约定一个条约签署日期。
通常条约签署后的三个工作日内,买家将首付款付出给卖家,并约定一个房产过户的时间。房产过户后,一般20个工作日后,即可领取新的房产证,凭新的房产证可办理物业、水电煤等费用的过户。
二、可以晚几年办房产证吗
在生活中,有些业主买房子以后,就忽略了房产证的办理,而房产证是房屋*重要的证件,就像我们的身份证一样,而且还有些人觉得晚些办房产证也没有什么关系,那么可以晚几年办房产证吗?
1、首先大家要知道,办理房产证时间上国家没有具体规定,但是要求买房者在一定期间必须要去办理房产相关证件,在办理房产证时只要手续齐全,那么买房者随时可以去办理房产证,但是建议尽量早些办理房产证,如果还没有办理房产证,而且房产还登记在开发商名下,如果开发商遭遇了债务纠纷等情况,则法院就有权查封开发商名下所有房产并且进行变卖,所有对买房者是属于很不利。
2、晚办房产证的手续比较繁琐,一般情况都是房屋交付以后,开发商会在一定时间内帮买房者进行办理房产证,这样能节省许多事情,因为办理房产证时,有些地方还要让开发商进行配合才能完成,如果说晚办房产证,有可能导致*不到开发商,到时候办理就非常麻烦。
三、长期不办房产证会怎样
我国的不动产采用的是登记生效主义。也就是说,不动产物权变动不经登记不生效。如果你不办房产证的话,你的这笔买卖并没有完成,因为对该房屋处于一个不确定的状态。
1、你无法及时证明你是该房屋的拥有权人。
2、你无法在该房屋上设立抵押权和其他担保物权。你有*想贷款买个啥你没法抵押你的房子了。
3、你无法赠与、继承该房屋。因为你无法证明你是该房屋拥有权人。
4、如果你的房屋产权受到了侵犯,你无法及时保护你的房产。房产公司的合同只是一个债权证明,只能证明你俩之间有这笔买卖。但是登记了之后你房子才真真正正的归你,因为登记是有物权效力的。
我们大家在办理房产证的时候,要切忌尽快去,如果拖得时间久了,房产证拿不到,在今后房屋的权属出现纠纷的时候,那你可就要吃亏了。
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