房价高昂的当下,政府为解决部分购房困难群体的住房问题,进而提供一系列保障性住房,比方说经济适用房和公共产权房等等。那么所谓的公共产权房是什么意思呢?接下来通过对公共产权房的具体介绍,了解一下什么是公共产权房,同时了解下公共产权房的利与弊和公共产权房可以买卖吗相关问题。
一、公共产权房是什么意思
1、什么叫公共产权房
公共产权房是政府让渡部分土地出让*,将其低价配售给符合条件的家庭。公共产权房也被称之为共有产权房,是政策保障性住房的一种,和传统的经济适用房相比,房价会相对低一些。不过购房者只拥有房子一部分产权,房屋产权由政府和市民平分。只有房子拿到房产证满5年后,才能转让产权份额。
2、公共产权房申请条件
a、收入条件:家庭月人均收入不超过900元,公共产权房属于政策性住房,主要针对于经济困难无法购房的家庭出售。
b、住房面积:家庭人均住房建筑面积不超过16平方米,人均面积也就是室内实际居住的面积,若是不足16平方米,即可申请。
c、户口条件:取得市区户口年限5年以上,公共产权房主要针对于当地居民进行出售,对于非本市户籍人员不予以交易。
二、公共产权房可以买卖吗
公共产权房可以买卖吗?*是肯定可以的。公共产权房是由政府开发建设,向中低收入居民出售部分产权的一种住房。公共产权房虽然是政策性住房,但同样可以上市交易。不过公共产权房上市买卖,要先看产权是否满5年以上:
1、产权房不满5年以上
按国家相关规定,公共产权房产权不满5年以上的,是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委提交申请,由代持机构回购。
2、产权房满5年以上
(1)满5年以上的公共产权房,可向原区住建委提交上市申请。若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖;若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息。
(2)发布转让信息,要注意是购房者单独转让产权份额,还是购房者和代持机构共同转让产权。若是购房者单独转让,要求转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭;若是共同转让,必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。
三、公共产权房的利与弊
1、公共产权房的利
(1)价格较低:相比于商品房或是经济适用房,公共产权房是政府出让部分土地出让权益给用户,所以用户购买公共产权房的价格会相对较低。
(2)产权可回收:居住满5年之后,用户可以根据市场价格回收政府手中的产权,或者自行按照市场价格转让手中的份额。
2、公共产权房弊端
(1)选择余地较少:公共产权房是政府提供的保障性住房,所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的,选择余地少。
(2)申请条件严格:公共产权房是政府补贴的房子,所以不是所有人都能申请公共产权房,而且目前公共产权房的申请条件也比较严格。
总而言之,购买公共产权房有利也有弊,具体要不要购买,需要结合自身的情况,还有公共产权房的利与弊,进而来做决定。
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