卖房子要交税吗 人死了卖房子要交税吗

由于房产的价值在近几年快速的增长，伴随着房产的交易也越来越多，甚至出现了一个炒房客的专业团体，买卖房屋对于普通人来说是大事，这个应该是家庭共同商量才能做出的决定，很多人听说过买房子需要交契税，那么卖房子要交税吗，卖房子要交哪些税呢，卖房子税费怎么算呢？

一、卖房子要交税吗

很多人在买*套房子的时候由于各种原因都比较小，等到有经济实力的时候都想要卖掉小房子来还一套大一点房子来改善自己的居住条件。那么卖房子要交税吗，这个是很多人都会关注的问题。

卖房是一般来说是需要交税的。不过如果房子是满五年且是*的话，是可以免除部分税费的

当出售普通住宅时，如果是满五年且*，是没有相关税费的；如果满五年不*只须交个人所得税的1％；如果是没有满五年，不管是不是*都应交营业税的5.65％与人所得税的1％。

卖房子按照国家的规定是需要缴税的，对于交纳的具体数额国家对此也是有一定的明文规定，在我们考虑卖房的同时需要了解清楚这些政策。

二、卖房子要交哪些税

国家规定卖房子是需要缴税的，这个是众所周知的，当你准备卖房子的时候，需要提前了解好需要交哪些税，自己做好一个心里的规划，以免出错。

1、二手房契税：房款的1.5％（90平以内，首套1％；90－143平米，首套，1.5％；144平以上或者两套3％。）

2、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

3、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的*缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

三、卖房子税费怎么算

如果你想要卖房子，*为关心的还是税费，现在很多人在买卖房屋的时候都会出现一些纠纷，很多时候都是因为税费产生的，所以在这方面还是需要了解清楚，卖房子税费怎么算 ，以免出现不必要的麻烦。

二手房20％个税纳税人：卖方

普通住宅2年之内20％个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）｝×20％；

2年以上（含）5年以下的普通住宅20％个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

出售公房20％个人所得税计算方法：5年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积，5年以上免交。

我们在买房的时候是要交一定税费，相信大家都清楚，千万不要因为逃税，而给自己带来很大的麻烦，大家一定要重视起来哦。

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