很多朋友在看房买房的过程中会听到很多的名词,由于是*次买房,很多方面都不是很了解,对于很多专业的名词也不知道是什么意思,楼盘开盘就是其中之一,也许有销售会跟你说楼盘开盘,但是不会具体跟你解释楼盘开盘到底是什么意思,你需要做什么准备,为了让自己能够安心买房,有些关于买房的专业名词还是需要知道的,下面我们就一起来看一下楼盘开盘是什么意思,开盘后什么时候交首付,楼盘开盘首付后什么时候还房贷。
一、楼盘开盘是什么意思
一般开发商楼盘开盘都会举行一个比较隆重的仪式,还会有各种各样的活动,但是对于我们来说这只是一种形式,我们关注的还是房子的本身,严格意义上来说楼盘开盘是什么意思呢,下面我们一起来看一下。
楼盘开盘是指:楼盘建设中取得了销售许可证,可以合法的对外宣传预销售,为正式推线市场所进行的一个盛大的活动。
不管一个小区的房子建好了没有,只要楼盘开盘,那么意思就是开始卖房了。大多数的开发商在准备起房之前就开始卖房了,所以卖房的那天就叫楼盘开盘。
楼盘开盘也必须要五证齐全,如果你购买的是期房,那么楼盘开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节,房子是无法立刻入住的。
五证指的是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。
二、开盘后什么时候交首付
在买房子的时候,特别是新盘开盘后,我们就需要选择自己心仪的房源,在自己看中之后,房子的价格也在自己的承受范围之内,这个时候*关注的就是交首付,只有交完钱,才能确定这个房子是你的。那开盘后什么时候交首付呢?
交首付一般是在开发商取得了五证以后开始正式销售时进行的,开盘其实就是开发商做的一个宣传,传递的一个信号:我开始收钱卖房子了。
一般是开盘后就开始交首付,补齐贷款资料送去银行审批,一般是等1-2个月左右的时间,银行就会放款。
按揭贷款是由开发企业提供担保,用购买的期房抵押所申请的贷款,而且我们的贷款直接转给开发商。购房者新购房的产权办出后,直接凭产权证及契税完税凭证申请贷款。
三、楼盘开盘首付后什么时候还房贷
现在房子本身的价格比较昂贵,对于很多年轻人来说,一次性付清房款是很困难的,这个时候,就需要跟银行借贷,在我们付完首付之后,想的*多的就是还房贷,一般楼盘开盘首付后什么时候还房贷呢?
选择按揭买房,就是向银行贷款,一般流程就是先交订金,然后开盘以后售楼处会适时通知你来签合同,交首付。交完首付你的置业顾问会给你缴费凭证,购房合同以及一系列的材料让你去银行办理贷款。
与银行签订合同之后,再选择按揭年限,一般的年限是10年、15年、20年和30年,按照自己的需求来进行选择即可。
如果你是首套房,有的银行的贷款利率可以打折,这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明,这个时候你的贷款利率就会打折。
一般情况下,如果个人征信没有问题,*次贷款在30天左右就能够下来。
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