现在我们买的新房基本上都是期房,而买期房我们只能去售楼处去看,我们只能在售楼看到户型图、沙盘、样板间等,但是这些都是样品,不可全信。接下来小编要为大家介绍的是去售楼处买房怎么砍价,去售楼处买房子流程,去售楼处买房注意什么,一起来看看吧。
一、去售楼处买房怎么砍价
1、买房货比三家
无论买什么,都要货比三家,这是亘古不变的真理。你可以告诉售楼处人员你已经看好了其他的房子,而且价格比这边还要低。你也可以告诉她已经付了定金,但是自己更喜欢这个楼盘,所以问问能不能便宜点,也好补偿已付的定金。
2、抓住开发商的危机
可以了解开发商的一些信息,如果发现开发商的房子堆积,房子售不出去,通常像这样的情况,开发商都会选择降价卖房,这时你就可以趁机优惠买房了。
3、找出房子的缺点
没有完美的房子,在看房的过程中抱怨一下房子的缺点,比如楼层不好,阳光不好等等,反正只要让他们觉得你对于这房子不是很满意,才能够为自己的还价找出各种理由。
二、去售楼处买房子流程
1、准备好材料
在买房之前,是需要准备好很多材料的,比如身份证、户口本、收入证明、社保证明、结婚证明、征信怎么无房有房证明等。
2、看房
买房前先要看房,看土地和房屋产权是否明确,是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。搞清楚房屋类型,如果是经济适用房,住满五年才能交易,如果是期房,那么要看开发商是否“五证”齐全。
3、签订认购书
《商品房认购书》是在签订预售合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的,购房者要自己看清楚认购书来源,弄清条款内容。
三、去售楼处买房子注意什么
1、注意停车位
停车位是很多人容易忽视的问题,不管现在你有没有车,肯定是要了解的,因为现在私家车的数量在不断上升。购房者要问清楚沙盘上的停车场和地下车库的数量,以及停车位与户数之间的比例,这个比例越高越好。
2、注意户型图
注意户型图上的面积标注,一般会有“约”或者是使用大于、等于符号,这是正常的现象,因为接房的时候出现面积误差是很常见的,只要误差在标准范围内就可以。看户型图时,还要问清楚公摊面积,公摊面积越小,得房率越高。
3、注意空口承诺
很多售楼处的销售人员为了促成成交,都会给购房者做一些口头承诺,这些口头承诺千万不能相信,可以要求写进合同中,这样才有保障,如果售楼处不愿意写进合同,那么这些承诺就不打自破了。
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