上海新房税费怎么算（上海新房税收新政策2021）

新房税费是指购买新房的时候应该交的费用，一般包括契税、印花税等等。同时，在上海购买新房也是需要缴纳税费的，关于上海新房的税费相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看上海新房税费怎么算，顺便来说说上海新房税费什么时候交以及上海非普通住宅新房税费。

一、上海新房税费怎么算

上海新房税费怎么算？上海新房税费一般包括契税、公共维修基金等等，以下是详细的上海新房税费介绍，可供参考。

1、契税

契税是指不动产(土地、房屋度)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

90平米以下的普通住宅的，契税缴纳比例为总房款1%

90-140平米的普通住宅，契税缴纳比例为总房款1.5%

面积在144平米以上，或者容积率等于1，契税缴纳比例为总房款3%

2、公共维修基金

房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用内设施、设备的维修养护基金。由住住建部进行保管

收费标准：120元/平方米

以上数据来源于网络，可供参考。

二、上海新房税费什么时候交

1、上海新房税费什么时候交？由于不同的地区，新房税费缴纳的时间是不同的，有些地区是交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。目前上海大多数地区都是房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、关于税费的缴纳，需要特别注意时间。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3、贷款批下来后，开发商打*让你去交房，此时需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

三、上海非普通住宅新房税费

1、上海非普通住宅新房税费包括契税、房屋维修基金、物业费、印花税（住宅免征印花税）、权证登记费等税费。其中，在上海房地产税收交易的政策中，新房购买中，业主需要交纳契税。

2、契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

3、常见的非居住类用房主要有车位、商铺、办公楼等，在一般情况下，上海对于非居住类用房的契税征收为（核定价格-*）×3%。

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