对于买过房的朋友来说,都听说过很多关于房产的专有名词,比如容积率就是一个比较重要的购房参考指标。很多人都是*次听说,那么,小区容积率是什么意思?小区容积率高好还是低好?高层小区容积率多少合适?下面我们就一起来探寻*吧。
一、小区容积率是什么意思
小区容积率是什么意思?小区容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,也叫作建筑面积毛密度。
1、对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。
2、房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×*,例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8。
3、一般来说,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
二、小区容积率高好还是低好
对于住户来说,容积率直接影响到居住的舒适度。小区容积率高好还是低好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高。
对同一小区而言,容积率较小,则房价较高,容积率较大,则房价较低。选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了,小区光照充足。容积率大说明可能楼层高,空间利用率高,房价低。
对于保护人类居住环境来讲,容积率当然是越小越好,这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低,人均环境质量提高。
对于开发商来讲,容积率当然是越大越好,这意味着在同样的建筑占地面积的情况下,能建更高的楼层,每多一层就能多赚很多钱。
通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
三、高层小区容积率多少合适
1、0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但是感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
2、0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
3、0.8~1.2,如果该小区全部是多层的话,那么环境可以堪称*。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
4、1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
5、1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
6、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
7、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
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