首付贷什么意思?首付贷就是买房首付也通过贷款的*获得。在房价居高不下的当下,买房是一件困难的事情,对于很多购房者来说,甚至连首付都付不起,因此这个时候,就出现了“首付贷”。那么首付贷合法吗?对于首付贷买房来说,首付贷买房条件是什么呢?下面这就来清楚的了解一下。
一、首付贷合法吗
首付贷合法吗?首付贷也就是买房首付也贷款,首付贷是高房价趋势下购房的一种形式,首付贷这种贷款形式并不值得提倡。虽然说首付贷不是一种违法行为,但是首付贷会带来如下的风险,因此房产市场不提倡首付贷。
1、政策风险
中国居民个人住房贷款的首付比例,是由央行统一进行宏观调控的。通过民间二次借贷的*支付首付,使不符合条件的购房者也能向银行贷款,相当于越过了金融贷款审核的门槛,中间存在一定的骗贷嫌疑,不符合相关政策。
2、增加了银行授权风险
这类互联网金融“首付贷”产品处于监管的真空区间,央行征信系统对这类贷款亦无数据,这意味着购房者在银行办理抵押贷款时,银行并不清楚是否申请了“首付贷”产品。
3、放大了房地产市场风险
一旦有了“首付贷”,购房者杠杆率过高,一旦未来房价下跌,很可能资不抵债,进而引发违约率上升。而且,“首付贷”也可能造成逆向选择问题,导致大量没有购房能力的购房者冲动购房,增加潜在风险。
总结:因此根据以上方面可知,首付贷虽然不是违法行为,但是首付贷会给房产市场带来很大的风险性,因此不提倡买房采取首付贷的形式。
二、首付贷什么意思
1、首付贷什么意思?首付贷是指购房人在首付*不足时,地产中介或金融机构能够为其提供*拆借。简单的说,就是你去买房,首付不够,地产中介和金融机构他们借给你钱凑首付,就是首付贷。对于一些房屋总价较高的一线城市来说,“首付贷”的存在可以让部分购房者的实际首付约降至10%。
2、目前首付贷主要以两种形式存在,一种是有抵押首付贷,一种是无抵押首付贷,具体两种形式的区别,主要如下。
(1)有抵押首付贷
有抵押首付贷,原本是为购买第二套房的购房者们设计的。购房人想卖掉现有的房子重买一套,但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一定能正好凑上,短时间内存在首付*紧张,就将已有住房抵押换取新房的首付。因而,就出现了有抵押首付贷这一贷款形式。
(2)无抵押首付贷
无抵押首付贷,也就是没有抵押物,全靠“更加严格的审核”提供给买房人20-30万的贷款用于买房首付。按照目前购买首套房*20%的首付计算,购房的杠杆比例是1:5。如果首付贷占了一半的比例,那么购房的杠杆比例就放大为1:10。
三、首付贷款买房条件
首付贷款买房,对于无法一下给出购房首付的买房人来说,减轻了经济上的压力,进而可以分期付买房的首付。相对来说是比较不错的一种购房*,不过这种首付贷款买房形式,需要满足一定的条件才可以。那么首付贷款买房条件有哪些呢?
1、贷款资质
首付贷款这种风险过高的贷款*,开发商也会选择购房人的资质的。一般开放商会选择贷款给公务员、企业法人等,有一定还款能力的人,进而给其发放首付贷款。
2、还款能力
首付贷款买房,还要具备一定的还款能力。因此,开发商在批准首付贷款的时候,会要求你得有足够的还款能力证明,*能提供担保,进而才给确认贷款。
3、信用记录良好
对于首付贷的用户,还要具备良好的信用,良好的信用记录是首付贷款买房条件之一。因此,贷款者至少没有90天以上的逾期和未还款项目,特别是信用卡。
4、缴纳保证金
缴纳保证金是部分房产销售商们的规定,会额外的收取零首付贷款买房的操作费用,保险费用等等,基本都在1万元以内。
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