昆山二手房过户需要什么资料（昆山二手房过户需要什么资料和材料）

昆山是江苏省的辖县级市，由苏州市代管，是*的昆区发源地，文化属吴越文化。正因为有如此深厚的文化底蕴，吸引了众多人才来这座城市定居，他们往往会选择购买二手房。那么昆山二手房过户需要什么资料？昆山二手房过户流程及费用是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看昆山二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考。

一、昆山二手房过户需要什么资料

1、昆山二手房过户买方所需资料

（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋复买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明；

（2）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

2、昆山二手房过户卖方所需资料

（1）房产证（共有证）；

（2）土地证；

（3）身份证：（夫妻双方）注：过户如果有*人，还需要*人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件；

（4）结婚证（或单身证明、离婚证明）：注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议（盖民政局章）；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明*不被承认；

（5）户口本或户籍证明：注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

二、昆山二手房过户流程及费用

1、昆山二手房过户流程

（1）过户时，买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。

（2）若不需要房产公司，双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过产，先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签，买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据。

（3）回到交易中心，递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单。满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。

2、昆山二手房过户费用

（1）测绘费1.36元/平方，买方缴纳；

（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方缴纳；

（3）契税按评估额按3%缴纳，买方缴纳；

（4）所得税按全额的1%由卖方承担；

（5）交易费6/平方，双方；

（6）工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

（7）营业税满五年差额5.6%，不满五年全额5.6%，卖方缴纳。

三、昆山二手房过户后多久拿房产证

1、昆山二手房过户后，一般15-20个工作日就可以拿到房产证。

2、材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。

3、如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。

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