特价房不存在标准的楼层。但是大多数情况下，第一层和最顶层会作为特价房进行销售，异形房或朝向不好的房子也会作为特价房进行销售。特价房的目的是开发商为了可以更快的清除楼盘所推出的一类房屋，并以低于普通价格来进行出售。一般特价房是离污染源较近的房屋或噪音影响较重的房屋，同时采光或朝向不好，例如楼层偏低影响强光的照射或屋内格局设计不合理的房子。但是特价房在质量上并没有任何问题，与其他价格的楼房的质量是一样的施工。
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