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买的二手房多久可以卖(买的二手房多久可以卖?)

时间:2024-03-06人气:作者: 佚名

买的二手房多久可以卖(买的二手房多久可以卖?)

买房对于许多人来说是一生必备的事情,但是由于经济条件的限制,人们往往会选择买二手房。不过,也有人买了二手房时候后悔,想要卖出去。下面就和小编一起来看看买的二手房多久可以卖,顺便来说说买了二手房想立刻卖掉以及二手房买卖注意事项,感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、买的二手房多久可以卖

(一)买的二手房多久可以卖

一般情况下,在购买二手房,并且拿到房产证之后就可以转卖房子,但是需要支付总房价的5.6%作为税费。若是房产证时间超过五年,则不需要缴纳营业税,此外,如果是贷款买房,需还清贷款才能转卖房子。

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(二)二手房过户的税费

1、个人所得税:1%(卖方出,满五年*一套住宅免征);

2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;

3、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);

4、工本费:80元(买方出)。

二、买了二手房想立刻卖掉

(一)买了二手房想立刻卖掉

二手房在购买之后是可以直接卖掉的,但是对于贷款购买的二手房来说,需要先将贷款还清,才可以出售。对于不满两年的二手房,需要缴纳的税费是比较高的,其中个税是评估值*2%。此外,若是银行提前还款有违约金,还需要缴纳违约金,具体建议咨询您贷款的银行。

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(二)二手房买卖的流程

1、卖方发布卖房信息,买房看房。买方在看房的时候,不仅要注意房子本身的整体状况外,还要跟卖房明确房子的产权,年限,是否在银行有抵押等信息。

2、卖方提供房屋的合法证件,买方交纳一定的定金,买卖双方签订买卖契约。契约中,双方对房屋的坐落位置、产权状况、交付时间、成交价格、付款*、过户办理等信息进行明确。

注意:二手房交易中买方还要对房子交易前的物业费、水电费、燃气费等和卖方进行明确。双方签订一式三份的合同,合同范本可咨询当地房管局。

3、房屋买卖合同签订后,买卖双方即可共同向当地房管局提出产权过户申请,接受审查。如果买方不是全款支付,提出产权过户申请同时,还需和卖方一起向银行申请贷款。银行会对买方的贷款资格进行审查,对房屋进行贷款额度评估。之后三方签订贷款协议,买方同时把购房首付款打入银行管理账户,待房管局房屋过户完成后,银行会把首付款和尾款一次性打入卖方账户。

4、房管局审查完成后,会通知交易双方办理产权过户手续。在过户过程中,买方需支付契税、个人所得税、办理证件费、交易手续费等费用。

5、过户手续完成后,买方等待房管局通知,领取新的房屋产权所有证。同时,贷款银行会拿到他项权利所有证,之后银行会将房款打入卖方账户,买方开始按贷款合同例行还款义务。

三、二手房买卖注意事项

二手房买卖注意事项有很多,其中*重要的就是确保房屋的真实性,以及房子的产权所有人,以下是详细说明。

1、产权

卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。若是有共有人,则需共有人均同意卖房。

2、房屋状况

(1)房屋建筑状况:如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

(2)房屋小区状况:如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

(3)房屋权利情况:如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

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3、交易流程

二手房交易分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。若是房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。

(1)看房、签约,看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款*、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

(2)按合同约定付房款,有一次性付款或者按揭付款两种*。

一次性付款需要双方足够互信、买方有足够*、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件,按交易进度支付房款,即签合同付定金。过户后付大部分房款、交房后付余款。

按揭付款需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。

(3)交房

①交房的时间和条件。一般交房与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。

②物业费、水电费等承担*。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前*缴费证明。

以上就是关于买的二手房多久可以卖买了二手房想立刻卖掉二手房买卖注意事项的相关内容,希望能对大家有帮助!

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标签: 二手房  买方  卖方  房屋