合肥是安徽省的省会城市,是国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市。近年来随着合肥的不断发展,越来越多人选择来到这座城市安家落户,因此买二手房的人也越来越多。那么合肥二手房过户需要的材料有哪些?今天小编就为大家详细介绍,再来看看合肥二手房过户费收费标准,以及合肥二手房过户多久能拿到房产证,给有需要的朋友提供参考。
一、合肥二手房过户需要的材料
在合肥进行二手房过户的时候,买家和卖家所需要提供的材料有所区别。
1、买家需要的材料
(1)合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
(2)户口簿正本或复印件;
(3)婚姻状况证明:结婚证或未婚证明正本;
(4)近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价*及其他收入证明)。
2、卖家需要的材料
(1)拟卖房屋的产权证明文件正本;
(2)合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
(3)如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料;
(4)测绘图原件及复印件;共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
(5)户口簿正本或复印件;婚姻状况证明:
(6)结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。
二、合肥二手房过户费收费标准
合肥二手房过户费,主要涉及到契税、营业税、个人所得税、交易费、登记费、中介费等多项,它们的收费标准有所差异:
1、契税(买方缴纳)
普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳)
取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳)
按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费
6元/平米,双方各付一半;
5、登记费
80元,买方缴纳。
6、如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费。
三、合肥二手房过户多久能拿到房产证
1、在合肥办理二手房过户,一般情况下2个月之内可以拿到房产证,*快可以达到15天左右。
2、如果买卖双方无贷款,那么二手房交易就比较快了。买卖双方约定一个合同签订日期,一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方,并约定一个房产进交易中心的时间,*20个工作日后,领取新的房产证。
3、如果卖方有贷款未还清,卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间,整体交易时长会多10天左右。
4、如果是买房贷款购房,首先对买方的贷款额度、资信进行审核,审核无误后,双方达成买卖协议,再进行交易的流程。它涉及到的时间也会比较长,需要一个月左右才能拿到房产证。
以上就是关于合肥二手房过户需要的材料,合肥二手房过户费收费标准,合肥二手房过户多久能拿到房产证的相关内容,希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读:合肥买房贷款政策*解读
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