苏州二手房过户需要什么资料 苏州二手房过户税费怎么计算

苏州是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市。在苏州有一个自己的房子是非常幸福的，即使是二手房也是非常幸福的。关于苏州的二手房买卖相信很多人都不了解，下面就和小编一起来看看苏州二手房过户需要什么资料，顺便来说说苏州二手房过户流程及费用以及苏州二手房过户后多久拿房产证。

一、苏州二手房过户需要什么资料

许多在苏州买不起新房的人都会去考虑二手房，关于苏州二手房的过户，相信很多人都不知道，下面先和小编一起来了解一下苏州二手房过户需要什么资料。

在办理苏州二手房过户的时候，可以从买房和卖方两个角度准备资料，不同的人需要准备的资料是不同的，以下是详细介绍。

1、买方需要资料

身份证原件（复印件2份），户口簿原件（复印件2份），结婚证原件（复印件2份）或单身证明（离婚的要离婚证明，复印件2分），有小孩的，需子女出生证原件（复印件2份），外地户口要交税的税单或社保。

2、卖方需要资料

身份证原件（复印件1份），有小孩的，小孩出生证原件（复印件1份），原购房*（复印件1份），原契税单（复印件1份），动迁房的要动迁协议原件（复印件1份）。

二、苏州二手房过户流程及费用

（一）苏州二手房过户流程

1、在苏州办理二手房过户的时候，首先是交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。

2、在苏州办理二手房交易双方将申请材料准备好，然后到苏州房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。

3、双方将苏州房产过户的申请材料交给苏州房产局后，苏州房产局会给予一个回执单，按照回执单上面规定的日期去缴纳税金，一般为十五个工作日左右。

4、按照规定缴纳完毕房产过户的税费后，便可拿到新的房产证。

（二）苏州二手房过户费用

1）契税

1、*购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、*购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上

（2）不是*购房

（3）车库

（4）非普通住宅

2）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在价格）**5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在价格）**5.5%

3）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫名下*一套房产免征个人所得税

2、卖方名下*房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在价格）**20%

4）其他费用相对较少

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个80元；二个90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估需要交纳）

抵押工本费：100元（银行贷款评估需要交纳）

购房证明：20元一份，一般需开3份

公证费：300元（如本人不能去办理，需要交纳）

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、苏州二手房过户后多久拿房产证

苏州市的经济发展的非常好的，而且近几年的GDP基本是处于省内领先位置，因此也吸引了许多人来苏州安家定居。正是因为经济发展较快，从而也导致房价逐年飙升，导致许多人都买不起新房，*终只能选择购买二手房。相信许多朋友对于二手房的过户并不清楚，下面就先和小编一起来了解一下苏州二手房过户后多久拿房产证。

1、在苏州市办理二手房过户手续的时候，首先需要将过户手续准备齐全，之后再去办理，正常情况下办理时间不过太长，一般在10-15天内就能办好。

2、在苏州办理新房房产证的时候，所需要的时间是很长的，相比二手房来说，会多很多天。一般新房会按照合同里面约定的期间办理房产证。对于购房合同中没有约定房产证拿取时间的情况，一般是规定需要开发商在满足交房条件的90天内办好房产证。

以上就是关于苏州二手房过户需要什么资料，苏州二手房过户流程及费用，苏州二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！