购房合同书是购买房屋的法律证明,一般是需要和开发商签订的,但是许多人都不知道购房合同书什么时候给,以及购房合同书一般几份。下面就和小编一起来文中一起来了解一下关于购房合同的问题,顺便来说说购房合同书丢了怎么办,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、购房合同书什么时候给
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。关于购房合同书什么时候给的问题,相信还是有很多的人不知道,下面就来具体了解一下吧。
1、在购房的时候,通常先签订购房合同,再交首付款的。一般按揭购房签完合同后,待银行成功发放贷款后,就可以向开发商索取一份购房合同了。
2、在签订购房合同的时候,先检查开发商是否具备“五证”,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
3、生活中往往会遇到在签订正式的预售合同前签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
二、购房合同书一般几份
(一)购房合同书一般几份
购房付款的*是多种多样的,例如按揭、全款和分期,因此购房合同的份数也是不同的。
1、按揭付款:五份购房合同书,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档。
2、全款和分期付款:四份购房合同书,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档。
(二)购房合同书主要内容
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
三、购房合同书丢了怎么办
购房合同书丢了怎么办?关于购房合同书丢了的解决方案有两种类型,主要是根据房子的性质决定的,一种是现房,另一种是期房,不同的性质解决*差别很大。
1、现房购房合同书丢了怎么办
按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,可以从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料即可。
2、期房购房合同书丢了怎么办
若是没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
以上就是关于购房合同书什么时候给,购房合同书一般几份,购房合同书丢了怎么办的相关内容,希望能对大家有帮助!
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