上海二手房交易流程及费用 上海二手房交易流程及费用表

近几年，随着房地产市场的火热，二手房交易也变得越来越多，二手房交易包含很多的流程，也需要缴纳各种税费，而且还需要交中介费。今天我们以上海为例，为大家介绍上海二手房交易流程及费用，上海二手房交易中介费标准，下面就一起来看看吧。

一、上海二手房交易流程及费用

上海二手房交易流程：

1、实地看房

实地看房，有意向的话可以了解产权，贷款过付费等问题。如果这一切都没有问题的话，可以进行签订意向合同，如沟通需要付定金的话，可以双方进行商量定金的金额。

2、签订正式合同

在意向合同后的一周左右，如果是全款的话就可以进行网签，然后签购买合同了，如果你准备贷款，那么就要走贷款的流程去办理。

3、进行付款

合同签好之后，就要按签订合同在指定日期将首付交至对方账户。

4、申请住房公积金或贷款

可以*贷款中介一起来按流程办理，但是如果*贷款中介的话是需要支付一定的费用的。

5、签订贷款合同

如果使用住房公积金的话，就需要去银行按流程办理一些相关手续，可以打*与银行咨询。

6、申请过户

办理过户手续需要到房子所在区的房地产交易中心进行办理。

7、办理各种过户

一般包括水电煤气、有线电视、物业费等，这些都办理好后就可以领房产证和钥匙了。

上海二手房交易费用：

1、档费：根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、契税：契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

5、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地*金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二、上海二手房交易中介费标准

买二手房需要找二手房中介来进行交易，但是中介公司会收取一定的中介费用，一般中介费用的成交价格是1％—2％，但是现在中介的服务费用也是比较一个统一规定的，下面我们跟大家说说上海二手房交易中介费标准。

1、中介费是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是买卖双方共同支付给中介方的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％—2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。

2、房地产经纪费根据*项目的不同实行不同的收费标准。房屋**收费，尤论成交的*期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖*收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行**的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可以适当提高，但高不超过成交价的3％。

3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度计收。

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