在购买首套房的时候,往往能够享受许多的优惠政策,契税就是其中之一。同时,首套房和二套房契税是有差别的,下面就来文中具体了解一下首套房契税和二套房契税有什么区别,顺便来说说首套房契税怎么算以及首套房契税减免政策,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、首套房契税和二套房契税有什么区别
首套房契税和二套房契税有什么区别?首套房契税和二套房契税的区别主要体现在利率、契税比例和面积大小上,以下是具体的解释。
1、利率差别
在城市,居民家庭*购买普通住房,商业贷款原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房,首付款比例不低于30%。
2、契税比例差别
首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地*减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收,二套房契税按3%(各地有差异)征收。
3、面积大小差别
在首套房的情况下,购买90平方米以下房产需缴纳契税1%;面积大于90平方米、小于144平方米的房产,需缴纳契税1.5%。144平方米以上房产,为非普通住宅,则缴纳契税3%。如果是二套房,无论面积多少,都要缴纳3%的契税。
二、首套房契税怎么算
1、首套房契税怎么算?一般来说,购买首套房可以享受一定的契税优惠政策,不过需要购买人提供无房证明,并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。
2、个人购买普通住房是家庭*住房的,契税减半;购买房屋面积小于90平米的,契税*按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的,契税*为2%;所购买的首套房面积在144平米以上,契税*为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。
3、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的,首套房是指业主购买仅拥有一套住房,中国银行规定我国居民购买*套住房可以享有按揭贷款利率优惠。
三、首套房契税减免政策
1、在购买首套房的时候,可以享受到首套房契税减免政策。一般来说,90平米以下的应按照成交价1%的税费缴纳,90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳,144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。如果是购买90平以内的*家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。持身份证件,相关证明材料去税务机关办理。
2、在购房的时候,首先要查询自己是否符合首套房契税优惠的政策。查询*购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人*购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中。
3、无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于*购房,房产局产权市场处将给予出具《*购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《*购房证明》机构所登记的区域范围。
以上就是关于首套房契税和二套房契税有什么区别,首套房契税怎么算,首套房契税减免政策的相关内容,希望能对大家有帮助!
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