容积率2.5是什么意思 容积率2.5,绿化率35%怎么样

现如今购买房屋，需要考虑的因素有很多，针对小区而言，需要得知它的容积率。一般容积率是一个具体的数字，不少网友想知道，容积率2.5是什么意思？今天小编就为大家详细介绍这个概念，再来看看容积率2.5怎么样？以及容积率2.5算高吗，感兴趣的朋友快来了解下吧！

一、容积率2.5是什么意思

1、容积率指的是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m2/hm2）或以居住区总建筑面积（万m2）与居住区用地（万m2）的比值，又称建筑面积毛密度。

2、2.5的小区容积率是指：所有计容建筑面积总和÷建筑用地面积=2.5，即项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值为2.5。

3、小区容积率2.5环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。容积率低于0.3，这是非常*的独栋别墅项目。

二、容积率2.5怎么样

1、小区容积率2.5属于正常的范畴，一般是高层小区，人口比较密集。容积率一般是由政府规定的。容积率越高，居民的舒适度越低，反之舒适度越高。独立别墅为0.2-0.5；18层高层住宅为1.8-2.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

2、房地产容积率2.5环境还可以，但是给人感觉有点密了，周围的绿化率并不高，甚至会显得有些拥挤吵闹。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，*终导致小区中业主的生活舒适度下降。

3、容积率2.5属于比较常见的，不算低也不算太高，因此这类房子的房价也不会过高。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

三、容积率2.5算高吗

1、容积率2.5算高吗？这得看具体的房屋状况。目前房屋分为高层、小高层、排屋、别墅等等，按照国家规定，给出了对应的容积率：

（1）高层低密度住宅容积率不大于2.2；

（2）多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；

（3）排屋（Town House）容积率不大于0.7；

（4）别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2、通过以上数据不难看出，容积率2.5算还可以了。*住宅的容积率一般不超过1.5。而2.5的容积率，可能会导致居住拥挤、人口密度大等问题，一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。

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