在购买二手房的时候,往往会听到“满五*”这个词,那么二手房满五*什么意思?除了满五*之外,我们常常还会听到满五不*,那么二手房满五*和不*的区别是什么呢?下面就和小编一起来文中了解一下,顺便来说说二手房满五*有什么好处。
一、二手房满五*什么意思
1、二手房满五*什么意思?二手房满五*实际上是一个缩写,也是简称,一般满五*是分开解读的。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“*”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“*”。
2、不过,对于有多位共有产权人的房屋,按理来说,这套房子也是应该算在共有产权人名下房产。
3、许多人喜欢购买满五*的二手房,主要是因为满五*的房子可以享受减免契税的优惠政策,从而免去一笔必要的支出。
二、二手房满五*和不*的区别
1、满五*的房子主要是指该房子的产权证书可以满5年,并且在这个城市中,业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不*指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了,但是业主卖掉了这套房子,名下还拥有其他的住宅。
2、二手房满五*和不*的区别主要是在税费上。从我国现有的政策来说,若是业主出售普通住宅产权满2年,是可以免收*的,因此出售满五*和满五不*的住宅都可以免收*。不过,只有满五*的住宅才能够免税个人所得税。满五不*的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
三、二手房满五*有什么好处
在购买二手房的时候,人们往往会优先选择满五*的房子,原因是满五*的房子可以享受很多好处,下面就来具体了解一下二手房满五*有什么好处。
1、在购买满五*的房子,一般可以享受税费的优惠政策。*的计算是通过卖房收入减去购买的房价款之后的差额,再乘以5%进行计算。普遍规定是个人将购买了2年以上(含)的普通住房对外销售,可以免缴*。如果满了5年,就更不用交*了。
2、正常情况下,卖方的房产证满5年,并且是家庭*住房的,购房者不需要缴纳个人所得税;卖方的房产证不满2年,购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及*(*为5%)。
计算公式:差额=计税价格-原值-相关的税费-合理的费用
3、卖方的房产证满5年,但并不是家庭*住房的,购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。
以上就是关于二手房满五*什么意思,二手房满五*和不*的区别,二手房满五*有什么好处的相关内容,希望能对大家有帮助!
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