上海是一座国际化的大城市,位于中国东部,与江苏、浙江两省相接,有着得天独厚的地理位置。很多人才都选择在上海安家落户,因此上海的房源还是很紧张的,二手房都是非常抢手。那么上海二手房过户需要什么材料?今天小编就为大家详细介绍,再来看看上海二手房过户流程及需要的时间,以及上海二手房过户后多久放款,感兴趣的朋友一起来了解下吧!
一、上海二手房过户需要什么材料
1、上海的二手房整体来说是很不错的,周围的生活设备比较完善,被各种商业体围绕着,方便了衣食住行。因此很多人选择购买上海二手房,这就涉及到过户的问题。上海二手房过户需要什么材料?就目前来看,需要以下几类:
(1)房屋所有权证;
(2)房屋赠与公证书;
(3)房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件);
(4)房屋核档证明、测量图;
(5)上海市私有房屋权属登记申请书;
(6)房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。
2、除房产证、买卖合同外,买卖双方均需提供各自身份证、户口本原件、复印件。同时,若买方有婚姻证明材料(结婚证/离婚证/单身证明)、未成年小孩出生证的,需要一并提供原件和复印件。所需缴纳的相关税费(除交易手续费和中介费现金以外)也是必不可少的,可以选择刷卡。
二、上海二手房过户流程及需要的时间
1、上海二手房过户流程
(1)买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
(2)买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。
(3)拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。
(4)房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是*的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。
(5)房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
2、上海二手房过户需要的时间
上海二手房过户时间和新房基本一致,走中介会更加方便一些,一切流程由中介公司协助完成。具体要看是否需要办理贷款。办理贷款的时间长一些,如果不办贷款,大概10-15个工作日,事情就都搞定了。
如果选择办理贷款购买二手房,就额外需要10-20天时间,这个时间是不确定的。
三、上海二手房过户后多久放款
1、上海二手房过户后多久放款?这得看具体的银行,一般银行放贷时间在出产证15个工作日内,可以打*去银行催催,这样会快点。
2、上海二手房过户后,放款时间是不会超过15个工作日的,但也可能要2个星期才能放款,然后*完善房房贷手续。有些地方更快,6个工作日,所以3个工作日即可。但有些地方则很慢,如果通过中介担保公司的话,也会加快放款的时间。
3、如果在上海选择公积金贷款,过完户7天公积金管理中心会把钱打到置业担保公司,同时会发条短信给你,然后从过完户开始算20个自然日内出你的产证,产证置业担保公司直接领取后,7天内放款(一般2天左右就可以了),公积金放款时间一般都是这样,挺准时的。
以上就是关于上海二手房过户需要什么材料,上海二手房过户流程及需要的时间,上海二手房过户后多久放款的相关内容,希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读:二手房*是什么意思
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