通过中介公司购买二手房是不错的选择,既可以免去各种奔波,也能避免经济上的纠纷。但是天底下没有*的午餐,中介公司需要收取一定的中介费,那么二手房中介费是买家出还是卖家出?今天小编就为大家详细介绍,再来看看二手房中介费能砍多少?以及买二手房中介费怎么谈?感兴趣的朋友一起来了解下吧!
一、二手房中介费是买家出还是卖家出
1、二手房中介费是买家出还是卖家出?这是没有成文规定的,不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁,情况不同结果也就不同:
(1)如果是原业主急于将房子卖掉,当然这个费用有原业主来付的几率更大。
(2)如果是买房的客户急于购房,找到中介,那客户的几率就大。
(3)其实这个没有一个标准,也有协商平摊的。
2、一般中介收取的费用是2%,收取方一般是买方,卖方基本上是不收取的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用,由哪一方收取,避免日后问了这个问题扯皮推诿,闹得不欢而散。
3、但目前来看,在已运行多年的“买方承担”潜规则中,或被中介巨头链家打破。面对中介费调整的传闻,上海链家证实,确实从目前开始,对上海链家二手房交易佣金收费标准从2%上调至3%,其中买方承担2%、卖方承担1%。
二、二手房中介费能砍多少
1、首先我们要知道,二手房中介费是可以砍价的,具体的方法是直接和店长谈价格。但是很多中介公司一开始就斩钉截铁说不可以砍价,你千万不要相信,这世上所有的中介门店都是可以砍价,所有的中介费都是可以降的。
2、至于二手房中介费能砍多少,这就因人而异了,关系到砍价的技巧,以及买卖二手房屋的总价值等因素。砍价点数是没有掌握在带你看房的中介人员,基本掌握在中介门店的店长身上,所以你不要和中介人员浪费时间,必须要直接和店长接触。
3、毕竟中介费是中介公司*的来源,如果给客户打折就意味着收入的减少。入股遇到这种情况,我们可以用换介的方法来逼迫他们降价。一般中介费到房屋成交价格的2-3%左右,能够砍低0.5%是比较正常的范畴,即中介费在房屋成交价格的1.5%-2.5%范围。
三、买二手房中介费怎么谈
1、目前市面上各种中介公司,收取的中介费用一般都在房屋成交价格的2-3%之间。这个价格并不是固定的,可以进行谈价。毕竟中介费是中介公司*的来源,如果给客户打折就意味着收入的减少,因此很多门店会斩钉截铁告诉顾客,不能够砍价,这不需要相信。
2、我们在谈二手房中介费的时候,一定要找店长讨价还价,跟业务员说是没用的,因为他没有权利降低二手房的中介费,因此找店长软磨硬泡是*的方法。
3、如果遇到中介公司执意不肯降低中介费的情况,我们可以用换介的方法来逼迫他们降价。但是在换介的过程中也是讲究技巧,不能超出他们的承受范围。其次,选择中介也要选择信誉度高的中介公司,这样才能保障交易的安全。
以上就是关于二手房中介费是买家出还是卖家出,二手房中介费能砍多少,买二手房中介费怎么谈的相关内容,希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读:二手房中介费包含哪些业务
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