众所周知,无论什么商品在进行交易的时候都需要签合同,二手房买卖也是一样。购房合同是二手房买卖中非常重要的,它能证明房屋买卖行为,需要好好保存。下面为大家介绍二手房购房合同在哪里领取,二手房购房合同注意事项九大陷阱,二手房购房合同在哪里查询,一起来看看吧。
一、二手房购房合同在哪里领取
在高昂的房价面前,很多人都选择了购买二手房,现在二手房的房源有很多,所以可选性也就比较高,而且与新房相比,不仅价格便宜,内部各种设施也很齐全,那么二手房购房合同在哪里领取?接下来,下面和小编一起去了解吧。
业主可以凭个人身份证到市房管局市场科,查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如果已登记备案,购房者就可以放心和开发商重新签订购房合同。
但是,在重签合同之前,要由开发商持重新签订合同的申请,与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同,然后再重新签订合同并备案。等证齐全再购买,以防万一,以防侵害了自己的权益,为了保证自己的权益就可以使用以上办法。
二、二手房购房合同注意事项九大陷阱
1、首先,房子不能走过场。要在授权*商的陪同下收房屋,您应该携带房屋检查确认书,并与卖方合作逐步检查房屋的每个部分,并且不要忘记在此之前保留一些余额。
2、了解户籍问题。确保您的帐户是否已移出,否则将给自己造成不必要的麻烦。双方均可前往房屋所在的派出所查询房屋的户口状况。如果仍有户口,买方可以根据销售合同调查卖方的责任。
3、结清所有费用。买方收拾房屋时,必须确认卖方已支付水,电,煤气,*,电视,宽带和物业管理费用。
4、保留各种证书。不管是空房间还是翻新房间,都需要保留一些证据以备将来维修,例如电子*和保修卡。
5、更名程序。进行一些更名程序,例如财产维护基金,水,电,煤气,有线电视,*,宽带等的转移。财产维护基金的转移需要双方的在场,并且卖方必须出示身份证件卡片,并将财产维护基金的原始*带给买方。
6、及时转移程序。买卖双方前往自来水公司,电力公司,天然气公司和电信公司完成转让手续,双方可以根据*一次付款单上的数字和单据上的差额按单价结算。住房表。
7、清点钥匙。卖方需要提供给买方的钥匙主要包括:房间钥匙,单元门钥匙,防盗门钥匙,信箱钥匙等。买方应将它们放在不同的类别中。
8、结清余额。转让手续完成后,买方必须将合同中规定的余额移交给卖方,卖方应在收到付款后开具收据,并注明“已全部付款”。
9、保留收据。在购房过程中,要注意保持良好的收据,例如双方签字的书面确认书,以保证双方的利益。
三、二手房购房合同在哪里查询
1、网上查询:进入各地房管局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。房产局查询:如果要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
2、查询步骤:目前全国商品房合同备案查询网站并未联网,需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的,当然每个网站不一样,但是思路是一样的,进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。
3、进入查询登陆界面,输入你签署的合同的*,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。提交你的查询申请。如果在房管局网站上已查询到网签信息,就说明您的网签备案已成功。网签备案数据信息来源于房管局,通常情况下与房管局信息更新保持一致。
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