购房双合同什么意思（买房什么叫双合同）

近几年，全国各地的房地产行业是十分的火爆，房价也是一路飙升，而当购房者在跟开发商签订购房合同时，会出现购房双合同的现象，对于这种现象很多人表示不太了解。那么购房双合同什么意思？购房双合同违规吗？下面我们一起来了解一下吧。

一、购房双合同什么意思

无论你在几线城市买房，只要是买房都会涉及到购房合同，今天来和大家分享一下购房双合同什么意思，相信大家对于这个问题都比较困惑。

一般来说，我们在买房时与开发商签订的是商品房买卖合同，只有这一份合同是房屋买卖的法定合同，这一份合同就包括了你买房的总房款，这就是单合同说法。双合同是与单合同相对而言的。

双合同是指在商品房买卖时，签订的是两份合同，一份是正常的商品房买卖合同，这个合同受到法律保护。另外，还需要签订一份装修合同(或者装修提升合同、变更装修标准价差和增值服务合同等)，这两份合同的价格加起来才是你购房的总房款金额。

其实，购房双合同是开发商或者是买房的人为了避免政府的一些政策，从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是就拿出了购房双合同来规避。

一份就是政府的指导价格房子买卖时的合同，而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。

二、购房双合同违规吗

1、需要明确的是，“购房双合同”属于违法行为，并不受法律保护，一旦未来产生纠纷，购房者很难维权。去年以来，中山实施限制网签政策，部分楼盘为回笼*尽快网签，铤而走险推出“购房双合同”。

2、对于消费者来说，一定要认识到“购房双合同”所存在的政策风险和商业风险，一方面，网签备案价只显示买房合同中的价格，日后发生纠纷难以维权；另一方面，高价装修合同部分，一般只能采用短期商业贷款，会给购房者带来巨大*压力。

3、一般来说，在国家限购、特别是限价政策的背景下，地方采取的调控措施是这样：排队网签(控制整个城市的成交均价)，限价网签(规定每个区域*的网签房价单价)。

4、开发商为了巧妙躲开限价政策，就在商品房买卖合同做低房价，这个合同是需要备案和网签审查的合同，是给有关审核检查单位看的。价格做低也就符合限价要求了，也说明调控政策有效果，如果网签价过高，则房子不允许出售。

购房双合同违规吗？购房双合同是违法的行为，所以对于买房子的人士来讲，建议还是要去正规的开发商那里买房子，避免出现购房双合同的事情。

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