房屋验收你必须知道的那些事儿

　　很多买了新房装修当然是不能省的，很多消费者花钱去请验房师帮着一块去验房，虽然主意是不错，但他们收费往往都不便宜，而且专业水平也参差不齐，让人很是苦恼。所以自己掌握一些装修验收技巧也是必须的。

　　第一须知 竣工验收、交付

　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，缺少任何一项的话，这个楼盘就是"黑楼"，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

　　第二须知 开工、拆除工程

　　实地检测建筑面积，看看是否与合同一致;检测房屋有无倾斜，仔细检查墙身、顶棚楼是否弯曲、隆起或凹陷;承重墙、阳台等墙面是否有裂缝;同时别忘了外墙的检查。

　　第三须知 泥作、水电工程

　　验收时，看地面是否平整，空鼓裂痕是不能有的。注意顶面的平整度、是有裂纹、空鼓、麻点、霉菌和水迹之外，还要仔细观察顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方，承重梁是否方正水平，这些信息对后期吊顶和灯具安装非常有用。利用电笔和测电仪检查配电箱、电闸、开关、插座、电路是否灵敏正常。此外燃气、暖气、隔音、保温等也要仔细检查。

　　第四须知 木作、油漆工程

　　验收时，业主除了要仔细核对门窗工程的型材是否一致，检查门窗闭合的灵活性，密封性、零配件是否齐全。检查冷热排水管安装的规范性，是否有渗漏水想象。此外，，地表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别主要的地方。

　　第五须知 系统柜工程、完工

　　按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

　　特别提示：

　　1.只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

　　2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

　　3.验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

　　4.如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。