为了节省制作前期物业管理方案的时间,依照原有的样板做出相应的方面是比较有效的方法。
一、前期物业管理方案之高层负责人职责。
1、在业主接房中要积极宣传文明和谐小区建设要求和建设部《室内装饰装修管理办法》,告知业主禁止高空抛物及防火常识。
2、直接负责高层物业管理的各项工作。
3、负责防盗门、防火门、管道井、梯间玻璃等公共设施设备的同常巡视和维护工作。
4、负责公共防火及钥匙管理,保证特殊情况的快速使用,领导装修管理员做好业主前期的装修管理工作。
5、领导电梯管理员对电梯使用管理,负责电梯、消防设施等特种设备的检查和维护工作。对屋面进行管理,除正常设备检查维护维修需要,严禁上人。
负责高层治安秩序维护工作以及治安秩序维护人员的管理。
6、做好高层外环境(卫生)及各类装饰装修材料出售的管理,广告张贴、悬挂要有序,出售商品摆放整齐、统一。
7、负责接待业主的各类投诉,并与开发公司等相关单位积极协调联系解决。
8、做好突发事件预案,发生突发事件时要及时启动预案,防止重大事故发生,协助处理各类突发事件。
二、前期物业管理方案之具体工作程序和标准:
1、每天定时检查电梯的运行情况,并做好记录。装修期间每小时记录一次(正常使用后,每2小时记录一次),发现问题,及时告知管理员。
2、公共钥匙要有借有还,借出要签字,做好业主和外部人员钥匙的借用记录。
3、发现违章使用电梯、乱倒垃圾、损坏公共设施的行为,通过对讲系统及时记录并制止,并进行劝说。
4、如遇突发紧急事件,及时告知领导,并采取力所能及的措施。(如电梯进水故障、业主家中跑水等)
5、如遇业主搬运物品,告知业主注意事项,监督业主对楼道单元门、电梯的使用情况,直到搬运结束,如有损坏及时告知管理员。
6、每天对楼道消防防盗门、楼道消防箱、安全出口灯,消防报警器进行检查,并做好记录。时间为上班后、下班前各一次。
7、不与业主发生争执,处理问题要注重语气和态度,无法处理时及时告知管理员。
父母的公积金可以给子女当首付吗(父母的公积金可以给子女当首付吗多少钱)
买房的时候可以使用公积金、公积金贷款用以买房,那父母的公积金我们可以使用吗,下面就来给大家介绍一下父母的公积金可以给子女当首付吗,父母的公积金可以给子女当首付目(0)人阅读时间:2024-07-02房贷年限可以更改吗 贷款年限可以中途更改吗
贷款买房时会有一个房贷年限,一般是10年到30年左右,房贷年限因不同的贷款人群而有所差异,后期的话在经济能力允许的情况之下想要缩短房贷年限,提前还款,这种行为允(0)人阅读时间:2024-07-02买样板房有哪些注意事项 买样板房有哪些注意事项呢
我们在买房的时候大都会先去看一些样板房,样板房主要是用于参观,但是也有部分人直接就看上了样板房的装修布局等,想要购买样板房,下面就来给大家介绍一下买样板房有哪些(0)人阅读时间:2024-07-02摇号购房都需要什么资料 摇号购房的流程及所需资料是什么
现在有很多房开盘的时候都会采取摇号购房这种*去买,一定程度上也保障了购房的一个公平性,下面就来给大家介绍一下摇号购房都需要什么资料,摇号购房都有哪些流程。一、摇(0)人阅读时间:2024-07-02父母的公积金可以给子女当首付吗(父母的公积金可以给子女当首付吗多少钱)
房贷年限可以更改吗 贷款年限可以中途更改吗
买样板房有哪些注意事项 买样板房有哪些注意事项呢
摇号购房都需要什么资料 摇号购房的流程及所需资料是什么