不入住是需要缴纳物业费的。物业为整个小区提供公共性服务，其中包含小区的房屋和公共设施的维护管理、保洁服务、装饰装修管理服务、绿化服务以及停车服务等相关内容，并不会因为个人停止缴费而减少服务成本，因此从开发商将房屋交付给业主后，无论是否入住都应按时缴纳物业管理费用。根据相关条例，若拖欠物业费，物业会定时进行催缴，若业主仍没有及时缴纳费用，物业可通过诉讼方式索取物业费以及相关赔偿，并且业主需要缴纳一定金额的滞纳金。
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