政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房,因此工抵房不能备案。只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后,取消抵押,不存在任何问题。
工抵房与商品房的区别?
最大的区别就是,工抵房的房屋产权不在开发商手里,而是在建筑方;并且工抵房是折算成货币,不是单纯的房子。
因为工抵房的全称叫做工程抵押房,是房产开发商将未出售的房子,全部抵押给建筑方或者材料商的一种方式。
而商品房拥有“五证”,能够让开发商与消费者间进行售卖,主动权掌握在开发商手里。
买工抵房的风险?
1、明确签购房合同的对象,消费者在购买工抵房时,必须和开发商签合同,与债权公司签订的无效。如果债权人已经办理了过户手续,那消费者就与债权人签合同,类似于二手房。
2、在买房之前,应到国土房管局交易中心查看房子是否被抵押,以及房子被抵押后的解押期限,避免出现房产纠纷。
3、注意签订合同的细节条件,部分条款是能够进行修改的,避免出现不必要的麻烦。
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