在开发商看来,楼市到底怎么走?未来会不会加强限购?货币政策会停止“放水”吗?在笔者拿到的一份内部研讨会新闻稿显示,开发商们普遍仍看好当前楼市发展,笔者整理了6条开发商关于楼市的判断,一起来看看吧。
一、目前来看,一线楼市房价还难言泡沫。
从一线楼市的房价来看,北京上海的均价分别为4.5万/平米,3.8万/平米,二线城市普遍在2万元上下。市场仍在稳步发展。这主要是因为限购政策的存在,有效需求有限,市场缺乏大幅上涨的动力。
二、土地市场肯定存在泡沫。
目前一二线城市土地价格和房价普遍表现出“面粉贵过面包”的现象。以南京为例,*近成交的土地价格超过了4万元,而南京现在均价仅为1.9万/平米。如此大差距,说明房企拿地过于激进,这个价格至少在政策频繁更迭的今天风险太大。何时解套,有待观察。
三、中小房企生存面临一定困难,房企整合存在一定空间
中小房企由于*和开发实力有限,一二线城市抢地肯定抢不过大房企,没有土地就没有收入。而那些大房企则可能在并购等渠道继续获取土地,肯定比直接竞拍拿地便宜不少。
四、豪宅化向二线城市蔓延
一线城市豪宅化格局基本形成,随着土地供应逐渐减少,二线城市成为土地市场的主角,房企在二线城市的角逐也导致了项目不得不定位高端才可解套,但市场是否买账,还得看房企是否能立足当地打造高端特色产品。
五、房地产流动性已经不如年初那么好了
目前各项数据显示,一二线城市成交量正在下滑,而房价仍然坚挺,普通购房者无法染指楼市,炒房客也在考虑*风险,两大需求阵营都在进入观望状态。这表明开发商变现能力正在减弱。
六、只有这个八个城市的楼市存在较大幅度上涨空间
未来只有苏州、合肥、南京、杭州、宁波、福州、北京、天津这八个城市的房地产还算良好,房价上涨还有一定空间。主要依据是这几座城市土地市场较为火热。虽然我们不愿意看到地价过高,但反过来看,土地的火爆也表明市场看好这几座城市。虽然这些城市已经或正在酝酿新的政策,但行情其他城市要么上涨空间有限,要么估值过高,比如上海和深圳就估值过高,广州则上涨空间有限。广大的三四线城市则只能选择低价卖地,也不可能存在炒作空间了。
买二手房注意什么细节(买二手房应注意哪些细节)
以往当人们有买房打算的时候,往往会先将目标放在新房的选购上,但是当发现房价过高,不足以满足家庭经济支出现象时,人们有了选择二手房的打算,的确同样是需要进行装修,(0)人阅读时间:2024-09-20买二手房忌讳有哪些 买二手房最忌讳房子发生过什么
房子承载了人们对家的眷顾,不论身处哪座城市,人们都是希望能有属于自己的遮风挡雨的地方,这样就不必担心没有立身之处了。二手房虽然不是一手房源,但是它在我们的重新设(0)人阅读时间:2024-09-20买二手房毛坯房划算吗 买二手房毛坯好嘛
二手房在如今受到越来越多的人的关注,主要是因为如今房价过于高昂,不是多数家庭能负担得起的,因此人们纷纷将目光投向了二手毛坯房,若是运气好选到不错的房源,不仅可以(0)人阅读时间:2024-09-20钢结构必须刷防火涂料吗 钢结构需要刷防火涂料吗
必须要做。钢结构涂上防火涂料是最经济的做法,而且防火规范对于钢结构的柱梁林条等耐火时间是有要求的,所以必须涂上防火涂料才能够保证钢构件能够达到规定的耐火时间。钢结构比较容易生锈腐蚀,而且耐火性能也较低,在不加防火涂料的时候,耐火时间大概在15分钟左右,无法满足设计的防火规范要求,所以是必须要涂刷防火涂料。由于在火灾的情况下,温度会在很短的时间内达到540度以上,就会使钢体本身快速发生扭曲变形,导致...(0)人阅读时间:2024-09-20买二手房注意什么细节(买二手房应注意哪些细节)
以往当人们有买房打算的时候,往往会先将目标放在新房的选购上,但是当发现房价过高,不足以满足家庭经济支出现象时,人们有了选择二手房的打算,的确同样是需要进行装修,..2024-09-20买二手房忌讳有哪些 买二手房最忌讳房子发生过什么
房子承载了人们对家的眷顾,不论身处哪座城市,人们都是希望能有属于自己的遮风挡雨的地方,这样就不必担心没有立身之处了。二手房虽然不是一手房源,但是它在我们的重新设..2024-09-20买二手房毛坯房划算吗 买二手房毛坯好嘛
二手房在如今受到越来越多的人的关注,主要是因为如今房价过于高昂,不是多数家庭能负担得起的,因此人们纷纷将目光投向了二手毛坯房,若是运气好选到不错的房源,不仅可以..2024-09-20钢结构必须刷防火涂料吗 钢结构需要刷防火涂料吗
必须要做。钢结构涂上防火涂料是最经济的做法,而且防火规范对于钢结构的柱梁林条等耐火时间是有要求的,所以必须涂上防火涂料才能够保证钢构件能够达到规定的耐火时间。钢结构比较容易生锈腐蚀,而且耐火性能也较低,在不加防火涂料的时候,耐火时间大概在15分钟左右,无法满足设计的防火规范要求,所以是必须要涂刷防火涂料。由于在火灾的情况下,温度会在很短的时间内达到540度以上,就会使钢体本身快速发生扭曲变形,导致.....2024-09-20